2016-04-22
明報
【明報專訊】雖然近期一手豪宅新盤銷情理想，不過二手豪宅依然錄得不少蝕讓，涉及金額更屢創新高。最新一宗勁蝕成交，原由內地客持有的薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，去年底淪為銀主盤後，上月終以1.1億元售出，連使費實蝕近6500萬元，蝕讓金額逼近2008年金融海嘯後，山頂倚巒蝕6900萬沽出的矚目成交。
明報記者 林尚民
土地註冊處顯示，貝沙灣5期一幢臨海雙號屋，實用面積3610方呎（建築面積5548方呎），上月以1.1億元易手，實呎30,471元（建呎19,827元）。原業主姓名以國語拼音登記，料為內地客，2011年底以1.6644億元購入，現單計帳面已蝕5644萬元，若連同使費等，估計實蝕近6500萬元，實際蝕幅則近四成。
內地客5年前買入一直丟空
資料顯示，原業主去年初向「財仔」借二按，據區內代理，原業主當年以清水房形式（即不包任何基本裝修）購入後，一直未有裝修，亦無出租或自住。單位於去年底淪為銀主盤，叫價一度高達1.8億元，現成交價較叫價勁減7000萬元或近四成。新買家則以揚韻有限公司（RAISING TUNE LIMITED）作登記，為一間海外註冊公司。
翻查過往資料，本港近年蝕讓最多的豪宅成交，是由印尼財團De Monsa於2008年金融海嘯後以1.5億元「摩出」（成交前已轉讓）的倚巒一幢洋房，成交價較買入價2.4億元低6500萬元，連使費更勁蝕6900萬元。
海嘯後De Monsa勁蝕6900萬沽倚巒
今次勁蝕沽貨個案，原業主於2011年入市，當年大量內地客在港買樓，市場亦有多個豪宅新盤發售，但不少均勁蝕離場，如當年內地客1.8億元一手購入壽臣山SHOUSON PEAK洋房，至2014年底以1.5億元售出，連使費實蝕約4000萬元。另有內地客則同於11年以1.05億元購入大埔比華利山別墅一幢雙號「皇宮屋」，去年多次拍賣均未獲承接，終於去年11月以7500萬元售出，連使費實蝕約3600萬元。
市場消息又指，西半山瑧環中層C室，實用面積380方呎（建築面積544方呎），剛以930萬元易手，實呎2.44萬元（建呎1.7萬元）；原業主2010年以964萬元購入，現帳面蝕約34萬元，連使費料實蝕約80萬元。