2015-10-10
明報
【明報專訊】近期市區連環推出迷你戶新盤單位，細單位風潮近期亦擴至新界區，其中由新世界（0017）牽頭持有的元朗十八鄉路一幅約7.75萬方呎地皮，最新向城規會申請改為住宅發展，擬建991個住宅單位，平均面積僅376方呎，成為近期城規申請中單位面積較細的新界項目。學者認為，隨着市民觀望樓市發展，加上市場對迷你戶反應一般，預料發展商未來將不會一面倒發展全幢細單位項目。
近年來不少發展商密密部署增加手上的細單位供應，除在市區提供迷你戶新盤外，即使新界區新型項目申請，平均亦漸見「袖珍」。是次新世界牽頭申請作住宅發展的用地，位於元朗十八鄉路，鄰近用地已先後發展出新地（0016）原築及新世界（0017）溱柏等新盤。
鄰近溱柏原築 地盤7.75萬呎
新世界提出於上址興建3幢22層高住宅連商場、另加一層地庫，總住宅樓面約36.9萬方呎，計劃提供991伙，平均面積約376方呎。業界人士指出，按發展樓層及住用樓面計算，估計標準樓層每層設15至16個單位，料間隔亦較毗鄰的原築及溱柏提供單位較細。
擬建3幢22層高住宅連商場
據申請文件顯示，地皮現時為露天貯物用途，並設有臨時建築，申請人指申請方案可回應元朗新市鎮發展規劃，促進私營房屋供應。除上述申請外，元朗米埔毗鄰錦綉花園一幅逾70萬方呎地皮，業主早前亦向城規會申請改為中低密度發展，興建18幢住宅大廈，平均單位實用面積約551方呎，較2013年獲批建71座洋房，單位大幅增加。市場人士指，相信業主為新地或有關人士。
多個元朗地申建細單位
另新世界早前亦申請將元朗屏山永寧村1幅面積約13.4萬方呎的綠化地帶，改劃成住宅用途，以興建4幢39層高連1層地庫的住宅，提供約1110伙，平均面積約611方呎。
迷你戶反應一般 料轉回多元間隔
身兼城規會委員的學者潘永祥指出，市民近年熱切上車，發展商遂一窩蜂增加手上的細單位供應，雖然目前部分於市場推售的細單位去貨速度較慢，但他相信由於市民預計未來樓價回落，故此現時採取較觀望態度；潘永祥認為，從本港人口結構及需求來看，相信未來細單位仍有需求，料發展商仍會繼續增加細單位供應，但單位組合則有別於過去，料會由主力提供蚊型單位轉回提供較多元化的間隔，認為未來一至兩年該類「蚊型」單位仍有需求。
明報記者 劉詠怡