2014-03-07
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
第一太平戴維斯昨日發表分析報告顯示，香港是企業安置員工全球最昂貴的城市，每位員工的居住及工作平均開支，為每年約95萬元（123,000美元）。
另外，香港可能是全球安置金融業員工成本最昂貴的城市，每名員工每年的居住及工作空間成本為112萬元（144,000美元）。
至於全世界的平均值又如何？大部分城市的租賃市場已走出谷底，現時於世界級城市每一位員工的住所和辦公室，每年的平均租金約59萬元（76,000美元），是自2009年以來約有21%的增長。
金融員工駐港 每名年花112萬
數值怎樣得來的？第一太平戴維斯略作解說，該公司採用了核心業務作測量，第一太平戴維斯的執行小組由7人組成，代表着創業機構，以取得各城市的相關數據作比較。第一太平戴維斯以兩組分別設立於主要金融地和二線/創意工業地段小組的成本作比較。
第一太平戴維斯的居住及工作指數，主要是測量每位員工每年在居所及辦公室於12個城市的租金作比較，從而取得該執行小組每位成員的平均成本價格。
以金融業員工為例，究竟112萬元怎樣花？一向是能支付昂貴租金的族群，不管是居住或辦公，租港島樓在中環上班，唐榮找來差餉物業估價署的資料自行作出估計，今年1月的數據，租住港島區一個1,076至1,721平方呎單位，每月每呎租金大約是36元、若升級至租用1,722平方呎單位，每月每呎升至40元左右。至於寫字樓，中區甲級商廈，今年1月平均每平方呎租金大約是97元。
以租用一個1,722平方呎港島豪宅為例，月租是6.9萬元，年租金約83萬元，這是居住開支。上文提到花費112萬元，扣掉83萬元居住租金，餘下29萬元，每呎每月花費97元，每名金融高層大約使用250平方呎的甲級商廈樓面，結果總計花掉112萬元。
港高檔次3房 月租8.9萬
昨日另有一機構有類近的調查，發展及人力資源分配方案供應商ECA發表報告，香港連續第二年成為全球租住高檔次3房單位最貴的城市。
一些熱門地區無家具3房單位，租金每月平均為8.9萬元（11,440美元），按年跌1%，亦比前年回落3.6%。這個統計較唐榮上文的估計更高，年租金支出高達107萬元，如果這位高級駐港員工同樣使用250平方呎甲級商廈樓面，年租金約為29萬元，那居住工作成本進一步上升至136萬元的水平。
ECA亞洲區域總監關禮廉表示，市場仍存有不明朗因素，企業開支態度審慎，逐步減少駐港員工住宿預算，會選擇租金較平的地區讓員工住宿，以往會租住淺水灣及半山等地區的住宅，現會選擇租住上環及尖沙咀等租金較平的地區。