2015-12-23
明報
【明報專訊】作為西貢近10年來最大規模新盤的信置（0083）逸瓏園，昨開展首輪銷售推出96伙，同時亦屬美國聯儲局上周落實加息四分之一厘後，本港首個登場的全新樓盤；據樓盤成交紀錄冊顯示，逸瓏園全日沽出27伙，佔可售單位總數的28％，套現逾2.8億元，相關售出單位比率，與會德豐（0020）10月初推出筲箕灣新盤相若。業界認為，本港樓市近期開始呈跌勢，兼且受美國加息影響，加上西貢並非主流大眾化住宅區，逸瓏園銷情較慢熱屬預期之內。
明報記者 張美婷、林可為
信置營業部聯席董事田兆源強調，集團對逸瓏園銷情感滿意，並指港銀行暫不跟隨美國加息，加強買家信心。他續稱，逸瓏園的買家中，投資、自用比例約各佔一半。
信置﹕滿意銷情 套現2.8億
逸瓏園開售前接獲約340張入票、超額2.5倍，至昨日早上正式發售；現場所見，開售前售樓處現場人流未算太擠擁。由於西貢向來被形容為是「香港後花園」，故買家不乏居港外籍人士。
至於樓盤售出的27伙（包括2伙特色戶）、套現2.8億元；據悉，頭籌買家連環購入第5座6樓A、B室兩伙，涉資逾2482萬元，相關單位實用分別717及992方呎，折實價分別逾1032.5萬元及1449.4萬元；其中6樓B室實用呎價逾1.46萬元，屬逸瓏園標準單位暫時最高呎價紀錄。
另項目1座地下G室連花園特色戶，實用697方呎另563呎花園，以實呎1.82萬元售出，屬全部售出單位中的最高呎價紀錄，而單位成交價則逾1270萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近日樓市氣氛較低迷，加上聖誕臨近，市民購買意欲會較低，加上二手市場成交冰封，亦開始影響一手交投氣氛，故逸瓏園首日售約三成單位，亦非不尋常。
業界﹕非大眾化區 銷情慢熱預期內
美聯首席分析師劉嘉輝指，西貢區樓盤有其一定獨特性，與一般位處大眾化住宅區的樓盤不同，買家多屬鍾情及熟悉區內環境的用家和投資客，故逸瓏園的銷情亦屬正常水平；加上受美國落實加息、二手市場價格下調等因素影響，令近日樓市交投氣氛已有所影響。
世宙明年元旦削2％折扣
另長實地產（1113）開售接近一個月累積沽出662伙、套現38.4億元的元朗世宙，聖誕節當日會再加推8伙3房單位發售。長實高級營業經理何家欣表示，世宙將於2016年元旦日起，削減向買家提供的2％特別折扣率。