2016-04-21
明報
【明報專訊】置梁行創辦人兼董事長梁家棟於2003年創業前，曾先後任職政府地政署、中環大地主置地、希慎興業（0014）及麗新發展（0488）等公司。地產發展投資額大及發展期長，時機（timing）至關重要；這名地產界老行尊接受訪問時細數自己近半世紀的工作經歷，從中可見在不斷向前的時代巨輪中，不同地產商是否能夠準確把握時機，以及安排第二代成功接班，實屬成敗關鍵。
梁家棟目前除了是測量師行老闆外，在本港亦持有四五套住宅，惟他透露，自己童年時家境普通，只是因緣際會成為測量師，踏上本港地產市場起飛的列車，「香港房地產在1976年開始蓬勃發展，原因是經濟起飛，居民賺到錢便改善居住環境。我記得（上世紀70年代初期）讀書時，家人以800元向業主租入舊唐樓某單位後，我們一家住在『頭房』，再將『中房』及『尾房』分租予另外兩戶人家。當時仍是『倒夜香』的年代，沒有獨立洗手間，廚房旁邊隔一道門放一個馬桶便是洗手間，居住環境並不理想，但香港人就是這樣一步步捱上來的。」
1976年於中文大學經濟及工商管理系畢業後，梁家棟第一份工是在政府地政署當地政主任。1978年他轉至私人機構搵真銀，1980至1982年在置地任職，參與興建中環置地廣場、薄扶林置富花園及西灣河太安樓。1982年離開置地後，他轉任康樂園地產有限公司總經理，發展西貢康樂園及元朗錦繡花園。
郭炳聯曾代父任希慎董事
在1985至1987年，梁家棟轉職至希慎興業（0014）任高級經理，其間除了希慎大股東利氏家族外，他對當時任希慎獨立非執行董事的已故新鴻基地產（0016）創辦人郭得勝亦印象深刻，當時年僅30歲出頭的郭炳聯，已曾代表父親郭得勝作替任董事開希慎董事會。第二代子承父訓，成功接班，是新地今日成為亞洲市值最高的房地產公司的重要原因。
97年回歸前沽代理行套逾億
1987年離開希慎後，梁家棟曾到測量行短暫任職，跟着於1988年加入麗新發展（0488）任副總裁，期內他代表麗新成功競投銅鑼灣廣場及長沙灣廣場兩大項目的地盤，又以買殼的方式入主麗新酒店（0571，現已易名為豐德麗），並且連環集資20億元，再買入加拿大最大酒店集團Delta的50%權益，是他事業其中一個高峰。不過，由於移民的原因，梁家棟於1990年離開麗新；麗新系於1997年亞洲金融海嘯後積極減債，亦已把有關酒店資產出售。
當梁家棟1991年坐完「移民監」回港，他先在卓德測計師行任職董事打工3年，跟着於1994年創立毅峰集團，在本港地產市場大展拳腳；旗下新利達行曾成為本港第三大物業代理商。惟他對本港回歸後的前景有戒心，故1997年3月他將新利達行以億多元出售予至祥置業（0112，現已易手及改名為勒泰商業地產），「當時我的想法是，新利達行每月開支達5000萬元，假如市况轉弱，每個月蝕20%便是蝕1000萬元，一年便蝕1.2億元，我蝕不起，故趁市好賣掉鬆一鬆。」
1997年高位套現億多元後，梁家棟基本上生活無憂，跟着他應菱電發展（當時上市編號為0745）創辦人胡法光邀請，加盟該中港地產發展公司任執行董事。菱電於2002年私有化後，梁家棟獲老闆的通融，在保留菱電職務的同時，於2003年成立置梁行房產地產顧問國際有限公司，由打工仔轉當老闆，「我當時已年紀不輕，仍想繼續工作，但打工唔知道幾時會被請離開，自己做老闆就鍾意做到幾時就幾時。」於2007年辭任菱電執行董事後，雙方於2011年至今合組柏齡物業管理及柏齡設施管理，由勞資關係轉為合作伙伴至今。
明報記者 葉創成
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