2015-12-23
星島日報
(星島日報報道)美國上周加息，本港未有跟隨下，首度有全新樓盤開售，其中，西貢低密度住宅逸瓏園昨天開賣，即沽二十七伙，頭籌買家更斥資二千多萬元，連購兩伙自用，發展商指買家當中，用家及投資者分別佔約半數。
信和旗下西貢逸瓏園於日前截票，共接近三百四十票，超額二點五倍認購。並於昨日推出九十六伙應市，合計售出二十七伙，錄平穩銷情。於昨賣樓現場所見，項目昨日早上十時開始為準買家登記揀樓，於九時已有準買家提早到售樓處，一眾陪同揀樓代理等齊集，令現場氣氛十分熱鬧，市場指準買家當中，不乏換樓及投資客等。
集團營業部聯席董事田兆源表示，項目售出二十七伙，套現逾兩億八千萬元，並對銷情感滿意。當中，更不乏大手買家入市，而頭籌買家更連購兩伙，分別為五座低層A及B室，兩單位面積分別為七百一十七方呎及九百九十二方呎，共涉成交價約二千四百萬元；另外，他又指，項目五座低層B室沽出，該戶成交價約一千四百四十九萬四千八百元，為單位最高成交價，買家購入自用。
另外，昨日售出的二十七伙中，包括兩伙特色戶，均為地下連花園單位，其中一座地下G室，面積六百九十七方呎，連花園五百六十三方呎，成交價一千二百七十萬零九千八百元，呎價達一萬八千二百三十五元，亦成為沽出呎價最高的物業。此外，項目一座地下B室亦沽出，同屬地下連花園特色戶，面積六百六十七方呎，連一百五十七方呎花園，折實售價一千零四十九萬零七百元，呎價一萬五千七百二十八元。
他續指，買家之中一半為自住客、另一半為購入投資客，其中，用家較多選購三房單位，一至兩房則較受投資客歡迎。他又指，由於本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面，估計銷情將持續，並相信每位買家均對投資有全面計畫。
項目昨錄不少換樓客承接，其中，在西貢土生土長的曾生表示，對該區有特別感情，故特意為身在英國的胞姐到場選購單位，希望購入單位自住。另外，項目亦不乏外籍人士入市，並以一千四百餘萬元購入一個兩房單位，打算將原有物業放租，一家人則入住新居。
中原亞太區住宅部陳永傑表示，該樓盤為美國宣布加息後首個應市項目，該行首時段買家出席率逾六成，其中，有三組準買家有意連購兩伙，包括持有香港身分證的外籍客等，且特色戶亦受歡迎。他補充，美國宣布加息但本港銀行暫未跟隨，故對樓市影響不大，僅對市場構成心理影響而已。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行錄準買家出席率約五成，當中九龍區客戶有約六成，西貢區佔約兩成。至於用家及投資者分布，則以用家佔主導。他又指，現時區內同類型屋苑呎租約四十五元，估計該項目入伙後，每方呎租金可達約五十元，租金回報料約四厘。
據價單顯示，項目昨推售的九十六伙，入場單位為二座一樓J室，面積五百二十方呎，定價七百四十萬九千元，扣除發展商即供最高優惠後，折實價六百三十三萬四千元，呎價一萬二千一一元。
項目位於西貢市大網仔路八號，由四座樓高七及八層的物業所組成，共提供二百九十七伙，預計關鍵日期為二○一八年一月三十一日