2015-12-22
經濟日報
美國加息後，天水圍嘉湖山莊有收租客，以兩房價沽出3房單位，樓價低見335萬元創本年新低。同類單位旺市造價高見逾400萬元，相隔4個月後，已回落逾百萬元。
高層連約 呎售6169
細價樓「升得快、跌得急」，美國宣布加息後，收租客更帶頭沽貨，嘉湖山莊日內兩錄低價成交。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，翠湖居2座高層D室，實用面積543平方呎，收租客9月份以430萬元放盤，獲用家洽購下，累減95萬元，以335萬元連租約沽貨，創本年屋苑3房價新低，呎價6,169元。
據悉，買家為區內分支家庭，睇樓約兩個月，見樓價達心目中價錢，即使單位連租約亦決定入市。原業主2010年以177萬元入市，持貨5年獲利158萬元，升值89%。
參考同期數坐向相若的高層戶，8月份時曾以442萬元沽出，即上述成交單位，相隔4個月賣平107萬元或逾兩成。蕭嘉偉續指，過去周末二手睇樓量不俗，市場仍存有購買力，惟買家往往向業主還價50萬、60萬元，令交投膠着。
荃灣綠楊3房 僅495萬售
而同日屋苑美湖居1座低層D室，實用面積540平方呎，累減32萬元以348萬元沽出，屬本年屋苑3房價次低。據悉，原業主屬收租客，2010年以148萬元入市。
事實上，目前嘉湖山莊兩房價，約介乎320萬至340萬元。3房戶連環以兩房價沽出，估計會間接令兩房價受壓，不排除再穿300萬元水平。
另邊廂，荃灣綠楊新邨低層3房戶，跌穿500萬元水平，貼近兩房價。
美聯物業營業經理柯志東表示，J座極低層1室，實用面積582平方呎，放盤大半年減價100萬元，以495萬元沽出，呎價8,505元。代理指單位屬極低層，景觀一般兼缺裝修，逆市下要低市價1成才獲承接。
太古城中層 累減230萬沽
港島屋苑同樣價跌，中原地產太古城區域營業經理趙鴻運表示，太古城雅蓮閣中層H室，實用面積1,114平方呎，累減230萬元，連租約以2,000萬元沽出，呎價17,953元，較同類型戶7月份時造價2,350萬元，回落近15%。其次，美聯物業高級營業經理鄧惠豪表示，過去周末鴨脷洲海怡半島連錄兩宗成交，包括1座低層A室，以850萬元沽出，較旺市時平至少5%。
逾千萬元豪宅再現蝕讓，土地註冊處顯示，星堤8座低層A室，由內地業主持有，以1,030萬元轉售，面積1,260平方呎，呎價8,175元。物業於2011年以1,137萬元購入，是次易手帳面蝕讓107萬元，連同雜費實蝕160萬元。
另粉嶺碧湖花園兩房價跌穿300萬元大關，市場指屋苑6座中層F室，實用面積400平方呎，減價58萬元，以290萬元沽出，重返去年年中樓價水平。代理透露，單位附近樓層有疑似事故單位，不排除因此影響單位樓價。
撰文:
文倩婷