2014-03-07
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
樓價會否結構性下跌？公道一些來說言之過早，但初步的迹象的確在屯門區開始出現。
屯門區200萬元或以下的私人樓放盤量，最近有回升的趨勢，雖然只是上升了10%，但是近半年首次有一定比例的回升，屯門區的200萬元或以下的私樓放盤量，由2011年1月的1,636個，至2012年1月的843個，去到2013年1月大幅減至83個，最低是2014年2月份，只得43個，但最近回升到48個，從大幅急跌到略有反彈，數據初現但趨勢未成，卻值得留意！
現時業主心態是否很虛弱？我會用削弱來形容，在連串的樓花減價，加上震寰路及良德街的地皮以12年的低價出售，再配合政府剛宣布來年推出34幅地皮招標裏，竟有最少8幅於屯門區，在放盤眾多的屯門二手市場來說，是削弱放盤業主的雄心。對買家而言，現在是近年來的最好時光，有選擇，業主接受還價，很多時都會有比市價低5至10%的成交！
根據本公司的「祥益屯門樓市呎價領先指數」，今年2月24日至3月2日的報告，與2013年12月30日至2014年1月5日的報告比較，我們錄得私樓成交量多75%，顯示價格向下的確對製造成交量有幫助。
料中短線跑輸大市 長遠跑贏
減價的勢是否會繼續？既然我們有清楚的數據看到，我們何必去瞎猜，市場很快就會告訴我們，但有一點似乎是肯定的，就是屯門在大量供應之下，地皮價格都會偏低，從而影響二手市場的價格，當然箇中原因是影響到業主的心理，屯門中期的市場表現，相信會跑輸大市。
但是將來港珠澳大橋的確會不斷為屯門增值，買屯門樓長線又會是增值較大，這是很奇妙的結果。
中短線跑輸大市，但長遠跑贏大市，屯門是買樓自住的上佳對象。常言道：年輕人難上車。但如果是首次置業的年輕人，200萬元的樓是可以造9成按揭，這樣20萬元的首期，相信兩小口子可以在兩年內儲蓄到，供樓可與租金相若，而其中一半是本金的情形下，是很划算的安排。