2014-03-07
經濟日報
將軍澳區內屋苑以港鐵站作分界，而近年焦點非以將軍澳站上蓋的天晉莫屬，屋苑既以價高冠絕同區，同時其基座商場更為區內打造「連城」效應。
天晉入伙以來，大大提高區內樓價水平，因為屋苑開售之初，已以呎價高稱霸全區。而兩年過去，不少單位脫離額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）的限期，所以放售的業主也較前為多，但叫價上仍屬進取派。
低層2房細則 610萬入場
利嘉閣天晉分行高級經理鄭健沐指，天晉上月有3宗成交，本月亦已錄得1宗兩房細則易手，為8座低層戶，在議價後以573萬元筍價火速獲承接；而目前同類單位最低入場費也要610萬元起。
鄭氏直言，辣招通過後，睇樓氣氛反而好轉，業主在接受議價空間上也陸續讓步，以本月首3天為例，區內私人屋苑錄得逾10宗成交，較上月同期多出三分一。
至於，一橋之隔的兩個屋苑君傲灣及將軍澳中心，本月已相繼錄有成交。其中，君傲灣由2月零成交，至目前已有1宗；將軍澳中心更有3宗成交，當中兩宗為第13座將軍澳豪庭所錄得。
除了天晉叫座力較高外，其餘區內三個屋苑君傲灣、將軍澳廣場和將軍澳中心叫價也相近。以兩房計，將軍澳廣場因面積較細，叫價由440萬元起，至於較大面積的君傲灣叫價約490萬元，租值也相對接近，兩房介乎1.4萬至1.5萬元不等。
區內商場貫通 連接各屋苑
二手成交速度加快，加上業主變得有價傾，料全月該區成交穩守120宗水平，此亦為去年10月至今年2月區內成交量的平均數。但同時間盤源補充速度慢，以天晉為例，大單位目前只有一間已交吉的鎖匙盤，其租盤更渴市，部分連租約預租。鄭氏預料，在減價盤相繼被吸納後，成交量難以突破。
值得留意，自將軍澳站大型商場落成後，不止提供區內住客起居之便，同時更以商場由起點，設有蓋天橋連貫其餘屋苑，造就「連城」效應。
撰文:陳嘉敏