2014-03-07
經濟日報
撰文:黃漢成 美聯工商舖行政總裁
欄名:專家論市
事先張揚的減甜財政預算案，剛於上月底出爐。
即使一早已向巿民「打底」，外界普遍反應依然失望，認為預算案未能回應民生訴求，或許坊間認為同場上映的「何俊仁議員偷望美女圖」還有點瞄頭！
不過，對筆者而言，預算案還是有可喜之處，過往甚少提及工商舖，而今次明顯着墨較多；政府若能切實執行，對推進香港經濟已有莫大幫助。
下年度推7商業地
事實上，住宅供應不足，固然與大眾有切身關係，但香港商廈租金高企，商廈、酒店等商用土地長期匱乏，長遠更會削弱香港的經濟競爭力。是次政府公布下年度推出7幅商業/商貿地皮，加上部分位於商業旺段的前政府用地，以及一幅酒店用地，對巿場而言絕對是好消息。不過，如旺角街巿原址改為純商業用地，料將受到政治阻力，因2010年政府游說區議會支持時，曾承諾將部分用地撥作社區健康中心。另外，由於新供應要4年後才可推出，短期商廈巿況將不會有太大影響。
收購工廈限制多遏活化
除商業範疇外，「財爺」更提出放寬工業土地用途限制，並會加快流程。不過，活化工廈政策已推出數年，但截至1月底，當局僅接獲119宗申請並只批出90宗，這與現時政策仍受相當限制有關。因此，政府應及早進一步具體放寬審批條件，如：降低物業收購門檻，才有機會吸引更多申請。
至於地下城的建議，特首在早前施政報告已提出，而三年多前林鄭月娥擔任發展局局長時，亦曾就此專程到北歐考察；相信一旦落實執行，將吸引多類型的商舖落戶，為旅客持續帶來新鮮感。總括而言，這份預算案中規中矩，驚喜不足；不過，不斷開出假大空的空頭支票，還不如幾年間逐步兌現承諾，這對香港絕對是功德無量！