2016-04-21
星島日報
(星島日報報道)新樓供應量一向偏少的港島區,隨著區內兩大新盤準備接連推出下,進一步帶動市場氣氛,其中西半山殷然昨加推四十伙,折實呎價二萬六千九百九十三元,部分單位加價近百分之四出擊;至於以低市價搶灘的西營盤瑧璈,昨首度開放示範單位,即吸引逾千人前往,現排隊參觀人龍,日內將公布銷售安排。
太古地產發展的殷然,繼首兩次銷售「一Q清袋」後,昨再加推四十伙應市,折實每方呎二萬六千九百九十三元,折實售價由一千四百四十三萬元起,將於短期內公布銷售安排,最快下周初發售,項目現累沽八十伙,套現約十五億二千五百萬元。
新加推單位分布於六至四十二樓的A至E室,面積五百八十一至一千零七方呎,其中包括首度推出的十七個A室,屬兩房(連儲物房)間隔,面積介乎一千零六至一千零七方呎,為標準樓層中面積最大的單位。
但與第二張價單的定價相較,部分單位經已加價,以今次推出的十一樓D室為例,定價二千三百六十五萬元,較第二張價單內的十二樓D室,定價二千二百七十六萬元,加價百分之三點九。
此外,同樣為是次加推的十樓C室,定價同樣為一千五百二十七萬元,較第二張價單的十一樓C室,其定價則為一千四百六十九萬元,同樣上升百分之三點九。但發展商指出,因是次推出全新及較高層單位,故此包含樓層、景觀及坐向等不同因素在內,認為不能直接與首兩張價單作比較。
此外,新一張價單繼續維持原先的置業優惠,以及付款辦法,買家可獲樓價百分之四點二五的折扣,購買兩伙則減樓價半成,現時亦僅提供建築期付款,首期為樓價一成半可「睇到尾」,餘額在明年入伙時付清,屆時更有百分之七點二五現金回贈,項目的預期關鍵日期為明年五月,樓花期約一年。而該盤由昨起已進行收票,經已接獲約二十票。
至於由新世界及恒基合作發展的焦點新盤瑧璈,挾低同區新盤樓價逾一成之勢出擊搶灘,繼日前公布首批價單後,其設於中環商廈的售樓處及示範單位,昨日首度開放予代理及指定人士,率先參觀展銷廳及示範單位,發展商表示,示範單位首日即錄逾千人參觀,現場「逼滿」人流。
此外,由本周六起亦會開放予公眾人士前往,市場指,屆時亦會一併收票,並且可吸引大批準買家到場,更有機會於周末公布銷售部署,趕下周銷售。
項目首張價單涉及五十伙,涵蓋不同戶型,由開放式至三房單位,單位面積由二百九十七至六百九十九方呎,定價由六百零六萬元至一千六百二十三萬元,呎價則介乎二萬零四百零七至二萬三千二百二十元。
發展商提供「大包圍式」多項優惠吸客,兩房單位最高折扣及回贈達百分之十九點五。以入場戶十二樓F室為例,定價六百零六萬一千元,折實後樓價五百三十三萬餘元,以發展商提供最高達樓價八成半的一按貸款,新買家支付約八十萬元首期即可入市。