2014-03-07
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
面對屋苑租盤增加，一個租盤放租約一個星期即成功租出。最大元素是包租公睇準租客為公司客，且肯減租500元，以達成交易。
個別屋苑隨着租盤增長，租金難免有壓力。有包租公為免夜長夢多，單位放租一個星期，遇到公司客傾租，肯減500元租，以1.25萬元將單位租出。而單位本身已翻新，並髹油，正正因為內籠已一洗舊貌，租相不俗，故能與新租客一拍即合。
雙倍印花稅效應 賣轉租增
市場人士指出，部分屋苑租盤增加因由有三點：一是部分租客轉搵更平價租盤；二是部分業主不想將單位放售，賣出單位後再入市又要繳付雙倍印花稅，寧願將單位放租；三是租金回報不俗，故作收租用途。然而，部分屋苑租盤量仍是處於低位。
現成租盤充裕下，準租客慢慢揀，相同價錢的租盤，當然先選擇具質素單位，致令部分租盤放出市場約兩個月仍未獲承租。相反來說，當租盤緊絀之時，市場由包租公主導，包租公可以揀租客，甚至揀選愈早起租的租客。在現成租盤寥寥可數，市場會向租約期快屆滿的租盤入手。
新入伙屋苑 業主減租吸客
市場尚有一班租盤生力軍，多個新盤已入伙或快入伙，如馬鞍山迎海、將軍澳峻瀅、元朗尚悅等。由於市場上租盤驟增，包租公往往以平租吸租客。如快將入伙的峻瀅早前一個實用面積497平方呎兩房戶，以1萬元租出，平過同區新都城實用面積300餘平方呎的兩房戶。
所以，面對租盤增加下，部分包租公亦肯傾租，即使1萬元細價租亦有商量餘地，以免單位丟空一個月又一個月。如屯門一個實用面積約300平方呎兩房單位，包租公原本叫租7,800元，獲一名區內客傾租，最後減租約400元，以7,400元達成交易，租金減幅約5%。