2015-10-09
經濟日報
元朗新盤戰由柏𣾷展開，昨公布首批50伙，最高折扣9%或16%，折實呎價8,673至12,326元，屬貼市價，入場292平方呎開放戶折實約300萬元，先搶奪上車客源。
新世界（00017）柏𣾷極速推出，在獲批預售後不足10天已公布首張價單，價單定價333.5萬至1,080.9萬元，價單呎價10,326至14,674元。
由於項目屬低密度住宅，今批單位分布於項目地下至3樓，當中18伙屬連花園或天台特色戶。
定價貼市 涵蓋開放式至3房戶
新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，柏𣾷首批50個單位，涵蓋開放式至3房戶，形容定價為貼近市價，希望幫助上車客，最快下周開售。項目昨日亦正式上載樓書至銷監局網頁，並開始派發印刷版樓書，最快下周後期可以發售。
發展商提供多重折扣及財務優惠，吸引上車客注意。買家選用120天成交付款，已可獲得最高折扣9%（購買1房或以下單位），或16%（購買兩房或以上單位）。在付清樓價後，亦可獲得9成應付從價印花稅回贈。
提供備用二按 最高3成
除了折扣及稅務回贈，個別單位附連車位發售，並計算在定價之內，據昨同時上載的車位價單，每個車位定價60萬元，變相增加優惠。
此外，買家亦可選用發展商提供的備用二按，最高按揭成數為樓價25%至30%。
整批50伙單位在扣除最高優惠後，共有逾40伙折實600萬元以下，料對預算有限的上車客具一定吸引力。今批入場單位為6座1樓B室，屬開放式戶型，面積292平方呎，扣除最高9%折扣後，折實價303.4萬元，呎價10,390元。
由於同區住宅樓齡較舊，亦缺乏成交，故難以直接比較。若參考鄰近的同系新盤溱林及蔚林，其成交平均呎價約8,000至9,800元，以柏𣾷折實呎價約9,000至1.2萬元計算，其開價可算是貼近市價。
新盤頻推 區內二手冰封
多個新盤蓄勢待發，10月份元朗區二手交投將陷冰封。代理指出區內指標屋苑YOHO Midtown及Yoho Town，於本月份暫未聞成交。由於7月份及8月份屋苑造價頻創新高，導致現二手業主減價意慾不高。
代理指，9月份元朗區錄約30多宗二手成交，料10月份交投量會更少。至於二手樓價走勢，即要看新盤定價水平。惟購買力被分薄下，料二手叫價要下調約5%，才會獲買家承接。
撰文:梁永祥