2015-12-22
經濟日報
按息上升將進一步加劇「租平過供」局面，利嘉閣數據顯示，上月50大屋苑「租平過供」與「供平過租」各佔一半，若加息0.5厘後，「租平過供」屋苑增至41個。
近年低息環境加上供求失衡，樓市持續多年出現「供平過租」局面，亦是推動投資者、用家爭相入市的原因，但隨樓價飈升、更多新樓入伙推低租金，「供平過租」的形勢正逐步扭轉為「租平過租」。
港島平均供貴過租7.9%
根據利嘉閣研究部數據顯示，上個月50大屋苑「租平過供」與「供平過租」各佔一半，當中以港島區屋苑「租平過供」情況最為明顯，區內8個屋苑均已經是「租平過供」，供款平均較租金高出7.9%。
隨着本港將於明年進入加息周期，按揭息率上升，置業人士供款支出增加，將會加劇「租平過供」的現象，以假設加息0.5厘計算，「租平過供」的屋苑將增加至41個，較現時增加6成，平均供款較租金高3.9%。
料投資興趣減 利淡樓市
以天水圍嘉湖山莊翠湖居3房戶為例，投資者以380萬元購入單位，以6成按揭、供款年期25年及按息1.92厘計算，現時每月供款僅9,831元，較市值租金1萬元為低，仍然屬於「供平過租」；倘加息0.5厘至2.42厘後，單位供款將增加3%至10,137元，稍為多於租金收入。「供平過租」的情況將會消失，投資者固然入市的興趣大減，用家受貴租、加租影響而高追上車的迫切性亦有所改變，成為一項利淡樓市的因素。
撰文:
余敏欽
報道系列: 加息時代系列