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柏(喬)貼市推 294萬進場

2015-10-09    太陽報
樓市前景未明朗,發展商開盤定價漸見審慎。新世界元朗柏(喬)昨公布首張價單推出50伙,價單平均呎價11,512元,折實平均呎價9,806元,買家並享從價印花稅九成回贈優惠。開價貼近同區二手市價,若扣盡所有優惠,入場費不足294萬元。另外,信置旗下西半山豪宅新盤Cluny Park昨截標的7伙流標。 柏(喬)昨公布首批50伙價單,分布於項目第1、2、3、5及6座,實用面積292至851方呎,包括開放式至三房間隔,當中六成屬兩房戶,價單售價333.5萬至1,080.9萬元,價單呎價10,326至14,674元。 提供印花稅九成回贈 價單除提供120天付款3%折扣,以及New World CLUB會員可享3%樓價折扣外,另按單位大小,38伙較大戶型單位享樓價10%「升級置業優惠」,12伙較小戶型單位則享樓價3%「上車置業優惠」,即按戶型分類,折扣率分別9%或16%,折實平均呎價9,806元,發展商並提供從價印花稅九成回贈優惠。 發展商亦提供二按計劃,一、二按最高按揭成數共為樓價九成,二按首三年利率為最優惠利率(P相等5厘)減2厘,其後則按P計算,年期二十五年。至於新世界員工或直系親屬,可享成交價3至11%現金回贈,全期二按供款亦可降至P減2.85厘,年期三十年。 參考同區溱林近期二手成交,實用呎價約9,800元;泉薈二手實用呎價約8,936元,柏(喬)的開價貼近市價水平。 新世界營業及市務高級總監楊文指出,項目開價屬貼市價,最快下周開售,設於荃灣的展銷廳將於本周六起開放,但不設示範單位。他又表示,同系區內3個新盤溱林、溱柏及蔚林銷情理想,合共累沽1,937伙,套現金額約104億元。 信置Cluny Park七伙流標 豪宅方面,信置公布,Cluny Park首推7個單位於昨日截標,在招標過程中,準買家對物業反應理想,惟不接納任何標書,稍後將另再公布項目之銷售安排。另南豐旗下同區羅便臣道80號昨售出第2座28樓D單位,連車位成交價2,363.445萬元。 另外,嘉里發展執行董事朱葉培表示,旗下沙田玖瓏山累沽約870伙,套現逾100億元;同系屯門滿名山正待批預售。長沙灣青薈截至昨晚累積收票約367張。