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康怡高層2房 累減1成沽

2014-03-07    經濟日報
【本報訊】鰂魚涌康怡花園收租客止賺離場,業主見額外印花稅限售期剛過,累減1成以575萬元沽出兩房戶。另業主議價空間增,荃灣綠楊新邨3房戶,本月造價暫全部跌穿500萬元水平。 綠楊頂層3房 低市價7%售 市場指康怡花園B座高層7室,實用面積497平方呎(建築面積600平方呎),原業主於2012年2月份以485萬元購入單位收租,早前曾以650萬元放盤,見額外印花稅兩年限售期屆滿後,即以約575萬元沽出單位,略低於市價,持貨兩年帳面獲利約90萬元離場。 荃灣綠楊新邨上月有3房戶以458萬元平價沽後,屋苑本月暫錄三個3房單位成交,造價全低於500萬元水平。中原地產副分區營業經理林經略指,成交包括B座頂層戶,實用面積587平方呎(建築面積657平方呎),成交價490萬元,較市價約530萬元平約7%。代理本月屋苑暫錄4宗成交,業主願意減價下交投略為加快。 北角維景花園錄蝕讓,世紀21北山地產營業董事嚴智贇指屋苑B座低層7室,實用面積450平方呎(建築面積540平方呎),原業主於2012年7月份以560萬元購入單位,持貨未足兩年以590萬元沽出,帳面獲利30萬元,另扣29.5萬元額外印花及雜費支出,料需蝕讓離場。 另外,上水天巒錄取消交易個案,EPRC經濟地產庫資料指,天巒蘇黎世大道雙號屋,原於2013年4月份,以3,916萬元沽出,現單位錄取消買賣合約登記。