2015-12-22
明報
【明報專訊】雖然本港多家銀行暫未跟隨美國加息，惟樓價跌勢依然難以逆轉。本報追蹤3大銀行對十大屋苑單位的估值，發現11月底及現在，即美國加息前、後，全部60個估價個案，當中七成單位估值個案均告回落，跌幅由0.7%至6%不等（平均跌3%至5%），其中鰂魚涌太古城一伙望海景的優質3房戶，最新估值降至3269萬元，較上月底3437萬元跌近5%，意味單位市值不足一個月蒸發168萬元。
明報記者 方可兒、張美婷
近期二手成交持續淡靜，兼且美國加息，令樓市充滿不明朗因素，導致銀行對各大屋苑估價亦告下調。本報抽查十大屋苑共20個單位，根據昨天最新估價顯示，除一向備受上車客追捧的細單位估值有所下調外，部分優質大戶亦難逃跌勢。
美孚4房樓王估值月內跌6％
以荔枝角美孚新邨為例，第2期百老匯街44號高層A室（實用1913方呎）、為4房間隔，可望開揚公園景，屬樓王級單位，恒生對上址最新估值為1620萬元，較上月底1720萬元，下調100萬元或6%，為其中一伙跌幅最大的單位。若對比股災前（6月26日）所錄的1810萬元估價，更跌了190萬元或逾一成；相反，屋苑另一伙望內園的2房單位（實用507方呎），相對6月底時下跌5%，幅跌為大單位的一半。
此外，一向有「樓市探熱針」之稱的太古城，一伙位於春櫻閣高層A室的3房（實用1277方呎），可望海景，同屬優質大戶，匯豐上月對上址估價為3437萬元，惟至昨日已下調近5%至3269萬元。
三大銀行全調低第一城估值
至於近日屢錄低價成交的沙田第一城，為十大屋苑之中少有被3間銀行，一致下調本報所抽查單位的估值，1期第6座一伙頂層連天台3房戶（實用819方呎），最新估價917萬至933萬元，較11月底回落2%至6%；1期另一伙10座中層2房（實用327方呎）估值亦跌2%至5%，至383萬至392萬元。
美聯首席分析師劉嘉輝認為，樓價下跌已有一段時間，12月續跌是意料之內，料與美國加息無直接關係。
業界：二手業主須減價吸引買家
經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，物業估價主要根據最新成交價而定，市場氣氛及新盤銷情亦會有影響，近期二手成交淡靜，業主難免要略為減價吸引買家。此外，銀行估價亦受市場對後市預期所影響，美國加息某程度上加快估價調整，單位價格下調屬正常。而優質屋苑估價跌幅較明顯，相信只是個別單位，以及個別業主心理壓力因素所致。