2015-12-22
明報
【明報專訊】美國加息後，過去被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，於短短一天內，兩度創下屋苑3房戶今年新低價紀錄；代理消息指，繼日前有一伙3房戶以348萬元易手後，昨天再有面積相若的3房戶劈價近「一球」後，以335萬元成交，較日前做價再低13萬元或3.7%，成屋苑今年3房新低。
一日內兩錄最低成交紀錄
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊美湖居第1座低層D室，實用540方呎（建築708方呎），周日以348萬元成交，實呎6444元（建呎4915元），一度成為屋苑3房新低紀錄；惟不足一天，紀錄已被打破。蕭續稱，同屬3房戶的翠湖居2座高層D室，實用543方呎（建築705方呎），賣方9月放盤叫價430萬，累減95萬或22%後，昨以335萬成交，實呎6169元（建呎4752元），成屋苑今年3房新低。據悉，原業主2010年以177萬元購入，因已收租5年且看淡後市，售出仍獲利158萬元或九成，決定止賺離場；單位目前月租9000元，以現購入價計租金回報率逾3厘。
荃灣萬景峰有優質2房戶以645萬元成交，做價為屋苑同類今年新低，並低市價約8％。美聯區域經理史偉森表示，萬景峯1座中層E室，實用505呎（建築671方呎），剛以645萬元成交，實呎12,772元（建呎9613元）；單位附有不俗裝修，景觀亦開揚，同類一般做價逾700萬元。原業主2010年以435萬元購入，帳面賺210萬元或48%。
泓景臺兩房穿600萬 今年最低
荔枝角「四小龍」之一泓景臺有2房戶價錢跌穿600萬元。利嘉閣助理分區經理余文偉稱，泓景臺2座中高層C室，實用491方呎（建築647方呎），以570萬元、實呎11,609元售出（建呎8810元），做價為今年屋苑新低，但原業主2011年以439萬元購入單位，帳面仍賺131萬元或30%。
另九龍站天璽日鑽璽高層D室，實用885方呎（建築1213方呎），市傳已售出，惟成交價眾說紛紜，由2500萬至2800萬元不等，較同座同類單位對上3138萬元成交價至少回落一成。
Q房網調整明年開行步伐
另Q房網香港董事總經理陳坤興表示，雖然近日二手市淡，但公司並無裁員，早前有員工「被離職」是因為表現欠佳，後勤部門一直維持約40人水平，但陳承認開行步伐會調整，明年開行目標為38間，比原定目標50間減12間或24％。他指出，若政府不減辣，明年整體樓價有機會跌10％。