2014-03-07
經濟日報
未來供應重鎮之一的屯門，下年度賣地計劃將有8幅住宅地可供出售，其中3幅位於屯門東鄰近黃金海岸，可興建中低密度的住宅物業，估值約4.4億至33.7億元，適合中、小型發展商競投。
上述3幅屯門住宅用地，均屬「住宅（乙類）」用途，其中以屯門第48區青山公路（青山灣段）地皮，位置最接近泳灘及哈羅香港國際學校，而發展規模亦是最小，地皮佔地只有約3.15萬平方呎，地積比率約4倍，可建樓面面積近12.62萬平方呎，估值約4.4億元，樓面呎價約3,500元。
泳灘哈羅學校鄰地 估值4.4億
地盤附近的住宅項目樓齡較舊，例如春和海景花園及蒙地卡羅別墅，樓齡已達23年及32年，其中春和海景花園屬分層住宅物業，近1年實用呎價約7,100至1.1萬元；而洋房項目蒙地卡羅別墅，實用呎價則達1.4萬元。
另外，黃金海岸附近還有兩幅住宅用地，則位於屯門公路附近，預計需要通過噪音環評，其中以屯門掃管笏第56區管翠路地皮規模較大。地盤面積近26.78萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面面積近96.4萬平方呎，估值約28.9億至33.7億元，樓面呎價則約3,000至3,500元。
近屯門公路2地 料需噪音環評
地盤鄰近新落成的屋苑星堤，星堤樓齡只有2年至3年，屬區內最新落成的大型住宅項目，提供分層及洋房物業，其中分層住宅實用呎價約6,900至1.64萬元；洋房物業實用呎價則達1.97萬元。
至於位於屯門青山公路（大欖段）的住宅用地，規模則較小，地盤面積約10.12萬平方呎，估計地積比率大約為3.6倍，以此計算可建樓面面積約36.43萬平方呎，估值約12.7億元，樓面呎價約3,500元。
地盤附近的屋苑樓齡約為10年，其中以愛琴灣樓齡較新，樓齡只有9年，分層單位實用呎價約8,200至9,100元；洋房實用呎價則約1.2萬至1.45萬元。而鄰近的漣山分層住宅物業，樓齡約11年，實用呎價則約7,400至9,200元。（系列五）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列