2014-03-07
經濟日報
政府近年重新啟動開拓新發展區的開發，但礙於新界發展區的規劃限制，發展密度一般會低於市區，故不少規劃遭受猛烈抨擊，其中新界東北新發展區便被評為「深圳富豪後花園」。
調升密度 釋公眾疑慮
新界東北新發展區最後階段諮詢於2012年展開，但由於擬建的單位，不少屬於低密度住宅，故曾被批評為「雙非城」或「深圳富豪後花園」。
發展局最後為釋除公眾疑慮，罕有地在報章刊登全版廣告發表聲明，指新界東北發展區屬香港的新市鎮，發展是為了解決港人住屋問題，當局最後全面調升區內的發展密度，並且亦將公營房屋比例由只有43%，增加至60%，才能釋除公眾疑慮。
本月展開第2階段諮詢的南丫島前石礦場發展，因處臨海及發展限制所限，其發展密度亦會偏低，以免對附近的生態環境造成影響，但難免會令人聯想政府擬建的住宅只是豪宅，並不是普羅市民可以負擔的樓宇，故預計發展建議亦會受到社會抨擊，若果政府大幅度調高發展密度，不但加重區內的基建負荷，亦會遭到區內人士強烈反對，容易令政府處於兩難局面。
有見及此，政府在諮詢時應盡可能避免敏感的規劃，例如取消遊艇停泊處，避免令新發展區過度「豪宅化」，最終引起不必要的反對阻力。
撰文:古廣榮