港高檔3房住宅租金 全球最高

調查顯示，香港高檔3房戶月租約8.9萬元（11,440美元），雖按年跌1%至8.9萬元，但仍屬全球最貴，該行料若政府不撤招，今年租金再跌約1%至2%。 平均月租8.88萬 按年跌1% 發展及人力資源分配方案供應商ECA International昨公布的居住調查報告涵蓋全球逾180個城市高檔3房分層住宅單位租金，當中的租金會先以當地貨幣計算，再將其轉化為美元，其中香港包括了愉景灣、沙田及山頂等地區租金。 調查結果顯示，香港租金連跌兩年，目前不連家具3房單位平均月租約8.88萬元（11,440美元），較去年及前年分別下跌1%及3.6%，但香港仍能連續第2年成為全球高檔3房分層住宅單位租金最貴的城市。 ECA亞洲區域總監關禮廉表示，近年市場存在不明朗因素，企業大多謹慎計算開支，並逐步削減駐港員工的住宿預算，加上香港樓市管制措施令業主寧租不賣，使租盤量增加，進一步令租值受壓。他又預期，若政府不撤辣招，今年租金仍會輕微回落1至2%。 雖然香港高檔3房戶租住成本冠全球，較全球租金排名第7的新加坡高約5成，但關禮廉認為此未必會削弱香港的競爭力。 他解釋指，香港住宅租金水平一直偏高，企業一般已消化有關消息，而公司選擇進駐一個城市並非單看住宅租金成本，仍需計及在該地發展的其他費用，如生活成本。 加上，部分機構的業務或產品性質未必適合其他租住成本較低的城市，如金融銀行業和律師行等不會棄港轉到租金較低如深圳等地，故未見有機構因住宅租金高而撤出香港。 企業控成本 轉租中高檔區份 不過，他指不少機構會更審慎控制成本，或會要求員工租住租金成本較低的區份，如過往員工若租住跑馬地、赤柱或淺水灣等高檔地區，現會續改往租住堅尼地城或尖沙咀等同樣有高住宅質素但租金相對低的中高檔地區。 至於以亞洲整體計算，現時亞洲區3房住宅平均月租按年跌1%至約2.79萬元（3,600美元），較全球逾2.33萬（3,000美元）的平均標準高約兩成，其中亞洲區排名僅次香港的城市為東京，報告指，當地租金在過去1年以日圓計算升約6%，但由於日圓偏軟，費用轉成美元後則跌約15%，令本港租金較東京高出55%。 撰文:郭伊妮