資助房屋 助樓市健康平穩

撰文: 鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長 欄名: 專家論市 樓市前景尚未明朗，買家入市卻步。繼市建局啟德煥然壹居逾300伙，將於月底預售，早前有消息指，房委會將與房協聯合推出3,677伙資助出售房屋單位，房委會新居屋會以市價7折出售，最便宜單位約150萬元，為有意上車人士及物業市場帶來佳音。 據了解，新居屋沙田嘉順苑和元朗屏欣苑，共涉及逾2,600個單位，最便宜的單位屬於元朗屏欣苑，由3幢大廈組成，合共提供2,409伙，面積由376至574平方呎，7折後折實平均呎價約4,942元。 而沙田嘉順苑共提供248伙，面積約為450平方呎，售價介乎245萬至328萬元，折實平均呎價6,828元。房協沙田綠怡雅苑涉及約1,000伙，面積介乎500至740平方呎。資助房屋將使用同一份申請表，最快明年2月底接受申請，5月攪珠，約7月開始揀樓。 部分購買力 或流入二手市場 此外，為回應社會對增加白表配額的訴求，是次申請綠白表比例各半，又新增設單身人士及長者家庭配額，配額各100個，家庭入息上限為49,000元，資產上限170萬元，單身人士減半，即分別為24,500元及85萬元。 是次房委會及房協聯合推出資助出售房屋單位，雖然單位不多，但相信仍可滿足部分人士的置業願望，有助樓市健康平穩發展。筆者預期部分購買力或會流入二手市場，從而激活樓市，帶動物業市場；同時，亦有助有能力購買單位的綠表人士，將單位交回，以分配予其他有需要的輪候人士，藉此加快公屋單位流轉。 事實上，針對市民對住屋的問題，多年來政府積極從供應及政策着手，又多番推出各式各樣的置業措施，如「白居二」、「港人港地」等，以回應不同置業人士訴求。然而房屋政策是長遠問題，需要時間策劃，持續供應方可真正紓緩問題。