2016-04-20
經濟日報
政府透過將土地改劃用途及「拆細」，積極推動傳統舊區馬頭角轉型，未來區內將增逾1,800伙住宅供應，並享新鐵路優勢，發展為活力新綜合發展區。
馬頭角一帶工廈林立，隨區內工業樓面需求減少，空置率逐漸增加，同時附近的沙中線將於2019年落成，交通配套漸趨完善，不少業主有意將項目重新發展。據《2014年全港工業用地分區研究報告》顯示，馬頭角一帶空置率約20%，較九龍區約10%，高出1倍。加上大部分工廈均為樓齡較高的複合業權，讓重建具一定難度。
政府數年前已進行「九龍城市區更新計劃」。包括將九龍城及土瓜灣北部多幅土地改劃作「綜合發展區」及「拆細」，促進區內重建作住宅及商業發展，配合未來啟德新發展。
改劃綜合發展區 降重建難度
為降低收購及重建難度，木廠街、馬頭角道等交界地皮劃作4個「綜合發展區」，預計可提供約549萬平方呎商住樓面。
受惠於更新概念，傅老榕家族及其他人士持有的九龍城木廠街5至7號、宋皇臺道70至78號發展為商住項目，計劃興建979伙。地盤將分為兩部分發展，由傅老榕家族持有的土瓜灣東方紗廠重建部分為第一階段，擬建2幢30層高大樓，25層為住宅用樓層，涉及777伙，其餘為1層會所及2層商場，為區內少有大面積商場供應。
第二期發展劃作木廠街5號的金賜工業大廈，計劃興建1座30層大樓，提供202伙。整個方案地盤面積約9萬平方呎，住宅樓面67.8萬平方呎，商業樓面約9.96萬平方呎，共提供979伙。
至於「五街」部分，預計分拆南北兩個地盤，暫定位為文娛藝術生活區，並建行人過路設施連接附近的牛棚及啟德發展區。
「牛棚」擬活化 拓文化休憩區
而市建局近年陸續批出區內多塊商住重建地皮，估計可帶來約864伙供應。如其士及寶聲等合作發展的浙江街及下鄉道項目，暫命名為津匯，正申請預售樓花，提供175伙，主打開放式及1房細單位。
另外，前身為馬頭角牲畜檢疫站用地早於2001年翻新成「牛棚藝術村」，後方用地計劃活化，佔地逾6萬平方呎，最快年底動工，設置以園景，藝術和文化為主題的草坪及戶外休憩區，估計2018年完工。
撰文:
鍾綺敏