2016-04-20
經濟日報
16年首季，山頂南區二手交投雖然繼續在低位徘徊，不過成交好轉，整季錄得16宗買賣，涉及的總成交金額為32.98億元。
九龍倉在山頂的MOUNT NICHOLSON，於農曆新年過後，以標售形式，成功以8.3億元沽出予內地富豪，呎價87,784元，遂令整個3月份，不論是一、二手買賣交投氣氛也稍為好轉，連沽兩宗一手洋房，分別為赤柱村道50號15號屋、及環角徑2號的5號屋。
連沽2一手洋房 成交金額升2.8倍
根據中原地產代理提供的資料顯示，今年首季，整體山頂、南區二手成交，錄16宗買賣，涉及的總成交金額為32.98億元，相對去年第四季比較，量升1.1倍，期內有一宗施勳別墅共4伙以近6.37億元沽出，令金額跳升近2.8倍。
如連同在3月中開標的黃麻角地皮發展項目，及區內的一手市場計算，情況更加明顯，其中包括3宗洋房、南灣坊3號全幢共12伙、及紅山半島3宗分層，令一、二手買賣合共錄得34宗，總交投金額則高達逾74.46億元，相對去年第四季共14宗，21.99億元，交投額分別增長1.4倍，即20宗，及增52.47億元。
綜觀二手市場表現，當中洋房更只錄得赫蘭道2號，以招標形式以10.2億元賣出，區內的指標屋苑，陽明山莊、紅山半島及淺水灣道37號，各只錄得1宗買賣，當中前者表現最失色，較去年第四季的3宗買賣，減少2宗。
二手洋房僅1宗 指標屋苑失色
美聯物業（01200）和福道助理營業董事方富義指，陽明山莊成交受挫，只是隨整體下跌。屋苑貼價放盤亦趨減少，目前少於30間，比去年40至50間明顯縮減，業主只肯接受5至8%的減幅，惟睇樓客還價15至25%，為避免大幅減價離場，寧封盤只作出租。
中原豪宅Stately Home高級區域營業董事李卓雄稱，黃麻角道豪宅地盤，地政總署以28.11億元，低於市價預期價批出，每平方呎樓價僅12,436元，對未來二手有輕微壓力，目前鄰近的富豪海灣亦要2.5萬元呎，不過未見二手放盤業主急割價離場，3月份交投好轉，睇樓旺升4至5成，部分人也伺機撈底。
方富義展望第二季，由於一手發展商積極推貨，個別在定價上也有彈性，令二手業主要出貨，亦要面對現實，相信樓價繼續偏軟，而大屋苑則有2至3%的跌幅，惟二手成交可望有2至3成增長。
撰文:
龔綺玲