2014-03-07
經濟日報
超遠期樓花紛申請預售。上月新申請4項目中，會德豐地產將軍澳66B2區樓花期長達34個月，為現待批項目中最長樓花期；現待批6,783伙中，約7成樓花期長逾兩年。
上月4項目申預售 涉943伙
未來房屋供應續增速，發展商鬥快賣樓，紛就遠期樓花期項目申請售樓。地政總署昨公布，上月新入紙申請預售樓花同意書的項目共有4個，除了會德豐（00020）將軍澳66B2區項目（591伙）外，其餘3盤均位於九龍區，分別為永泰（00369）及南豐紅磡高山道1號項目（173伙）、香港小輪（00050）紅磡寶其利街項目（95伙）和有利建築馬頭角浙江街18號項目（84伙），而4盤合共涉及943伙。
在上月新申請中，會德豐將軍澳66B2區項目及永泰等紅磡高山道項目同為超遠期樓花物業，兩個項目預計入伙期分別為2016年11月及2016年8月，樓花期分別長達34個月和31個月，當中會德豐將軍澳項目更為目前待批項目中入伙期最遲的樓盤。
事實上，現時發展商入紙申請預售的樓盤大部分均為20個月以上超遠期樓花物業。據資料所示，在目前21個合共涉6,783伙的待批預售項目當中，有多達12個項目入紙申請預售時的樓花期長達24個月或以上，涉及4,542伙，佔現時整體待批總數約67%。
反映發展商賣樓意慾高
值得留意的是，其中更有9個涉3,325伙的項目樓花期達至31個月或以上，比政府放寬後的樓花期上限30個月還要長，而當中涵蓋的樓盤類型廣泛，由涉10餘伙的超豪宅物業至涉約千伙的大型發展項目均有囊括，反映大部分發展商均急於盡早取得售樓紙後推盤，賣樓意慾甚高。
至於上月獲批預售的項目則僅得一個，為萬泰旗下屯門小欖1 Tsing Lung Road，涉75伙。連同早前已獲批預售但尚未推售的項目，合共涉逾3,500單位，可隨時推出市場，當中包括兩個逾千伙大型項目，包括日出康城緻藍天及大埔鳳園嵐山。
由於上月批出的單位數量遠較新申請為少，故令待批伙數按月回升約15%至6,783伙。另外，地政總署資料亦顯示，嘉里（00683）九龍塘義德道1及3號項目，現命名為1&3 Ede Road，項目涉41伙，料明年3月落成。
撰文:郭伊妮