2014-03-06
明報
【明報專訊】踏入3月業主減價決心逐漸增強，十大屋苑交投回升。有樓市探熱針之稱的港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城，新近於一日內連走4間減價貨，為過去一年罕見。有代理表示，這是反映在業主叫價回軟的情况下，買賣雙方的「拉鋸戰」終被衝破，令成交量得以回升。
日前太古城單日連錄4宗減價成交，交投量見反彈迹象。翻查紀錄，太古城在過去一年，即使在周末亦未能做到單日4宗成交，能夠在平日連環走貨，實屬罕見。中原分行副區域營業經理張光耀表示，上述4宗成交包括春櫻閣高層C室，成交價1070萬元，低市價3%，實用897方呎（建築987方呎），實呎11,929元（建呎10,841元）。原業主去年初曾一度索價1400萬元，一直惜售，最近終於面對現實，調低叫價至1100萬元，及後更多減30萬元成交，單位於1998年以610萬元入市，轉手帳面獲利460萬元或75%。
春櫻閣放盤一年 累減330萬易手
另外，恒山閣一個樓景兩房戶亦以688萬元獲承接，同樣低市價3%，業主開價720萬元，減價32萬元成交。單位為高層E室，實用593方呎（建築691方呎），實呎11,602元（建呎9957元）。原業主2002年211萬元入市，帳面賺477萬元或2.26倍。太古城上月全月僅錄12宗成交，平均實呎13,679元；但踏入3月僅5日就已錄得7宗成交，交投步伐明顯加快。
第一城低層三房 跌穿400萬
事實上，近期市場出現不少低價成交。沙田第一城3座極低層B室三房戶，早前以385萬元、即低市價約7%放售，已被代理以「來自星星的筍盤」招徠，單位昨減價至380萬元售出，為屋苑過去一年首次有三房戶平過400萬元水平。
上述單位實用451方呎（建築544方呎），實呎8425元（建呎6985元），較市價低一成；據悉，由於單位外望馬路之餘，主人房更望正垃圾房，加上大廈曾有人跳樓並伏屍單位樓下，故令做價遠低於市價。資料顯示，原業主1983年以約30萬元購入，現帳面獲利350萬元或11倍。
美孚低市價3％沽
另外，香港置業助理聯席董事余柏指出，美孚新邨3期百老匯街61號低層C室，原叫價500萬元，現以465萬元成交，減價35萬元或7%，單位實用511方呎（建築676方呎），實呎9100元（建呎6879元），較市價低約3%。他稱，美孚新邨本月迄今已錄6宗成交。
明報記者 何建邦、李宛婷、林尚民