2015-12-21
經濟日報
美國加息後一手市場亦陷入冰封，加上聖誕假期臨近，過去兩天一手市場合共錄得不足20宗成交，為近20周新低，業界預料，短期內亦難有起色，料淡靜情況持續約半年。
迎豐沽5伙 世宙售3單位
美國聯儲局公布加息，二手樓業主即時再劈價，一手市場亦受到影響，加上臨近聖誕假期，不少人已外遊；再者，過去兩天未有全新項目開售，3個因素令到一手成交量急挫。據市場消息指，過去兩天市場合共錄得約19宗成交，較上一個周末78宗急跌76%，為近20周新低，本周恒地（00012）馬頭角迎豐及長實（01113）元朗世宙已佔最多，分別售5及3伙。
逸瓏園收逾290票 超購2倍
有代理便指，美國公布加息後，雖然本港按揭利率未有調升，但已經對準買家有一定心理影響，擔心樓價下跌，原本已預約於周六、日參觀新樓盤示範單位，臨時亦決定取消，市場觀望氣氛頗濃厚。
現時新盤市場較為焦點的是信置（00083）西貢逸瓏園，該盤將於明天首輪發售96伙，亦會加息後首個開售的新盤，銷情受到考驗。信置營業部聯席董事田兆源表示，本港銀行未有跟隨美國加息，買家入市心態正面，旗下逸瓏園將於今晚截止登記。據市場指項目截至昨晚暫收逾290票，超額2倍，代理指入票的準買家中，約有4成有興趣購入3房單位。
整體一手市場膠着，但逾億元的一手豪宅市場，氣氛還是不錯。其中華置（00127）西半山璈珀，發展商日前將3個單位提前於明天（周二）截標，有傳賭王「四太」梁安琪將會入標認購12樓A室複式單位，市場估計該複式戶市值達4億元，以面積4,710平方呎計算，呎價約8.5萬元；中渝置地（01224）主席張松橋，據悉已入標中層相連單位，估計涉資約2億元。另外有2伙低層單位亦將於明天發售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息後就算一手市場睇樓氣氛亦轉差，他指現時屬「死症」，因為踏入加息期，買家覺得「遲買會平」，加上有辣招的情況下，即使一手樓出盡策略亦難扭轉局勢，因為「平都未必有人買」，預料一手淡靜的情況亦會維持半年的時間。
撰文:
梁振鋒