2016-04-20
經濟日報
私樓供應續增，屋宇署資料顯示，2月錄得私樓動工量1,581伙，連續9個月維持逾千伙水平，而今年首兩個月4,394伙動工，按年增4成，創2004年後12年新高。
根據屋宇署最新2月份數據顯示，期內全港5個私樓項目動工（按接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1,581伙，受1月份2,813伙的高基數影響，按月減少44%，但較去年同期大增1.8倍，仍然屬於去年6月後連續9個月企穩1,000伙以上，反映動工量增加趨勢未改。
宏安馬鞍山盤 提供640細戶
同時，今年首兩個月合共錄得4,394伙動工，較去年同期增加39%，創2004年以後、12年同期新高。
期內動工的私樓項目，包括宏安地產（01243）以7億元投得馬鞍山馬錦街項目，涉及640伙，全數單位實用面積（Usable Floor Area）不多於300平方呎，預計大部分屬1房及開放式戶。
信置聯和墟盤 涉296中小戶
至於新地（00016）馬鞍山白石耀沙路項目，則興建424伙，除了67幢洋房外，亦會提供逾200伙的中小型單位；信置（00083）粉嶺聯和墟項目則會建296伙，接近一半單位實用面積少於200平方呎。
利嘉閣研究部指出，今年餘下時間仍有不少項目有望開展工序，包括新地將軍澳日出康城4期（涉2,184伙）、建灝地產旗下啟德沐寧街1號（涉820伙）等，均已獲屋宇署發出施工同意書，可於年內施工，預計今年私宅動工量或達2萬伙以上，創16年來高位。
業內人士認為，隨着項目進入上蓋動工發展，意味已經接近以樓花推售階段，連同在去年獲批售樓紙的項目，預計今年新盤供應量大增，發展商定價將較保守，為樓價增添壓力。
新樓落成量方面，屋宇署指出，2月份有5個私人住宅項獲發入伙紙，合共涉及771伙，按月大增2.9倍，累積首兩個月970伙，按年增加1.7倍，屬於近6年同期新高，但相較政府預測全年1.8萬伙入伙，僅佔整體比例5%，主要受季節性因素影響。
2月份入伙的新樓以中小型項目為主，規模最大為225伙的中國海外（00668）西營盤星鑽，大部分屬於1房、2房為主；而豪宅項目則包括長實（01113）與帝國集團發展的馬頭圍君柏，涉及228伙。
撰文:
余敏欽