2015-10-08
經濟日報
近年不少業主把工廈活化為商用物業，大樓面工業物業供應甚少，現黃竹坑黃竹坑道63號天豐工業大廈全層物業正放售，意向價1.21億元。
世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，黃竹坑黃竹坑道63號天豐工業大廈全層物業現正出售，建築面積約18,543平方呎，意向價1.21億元，平均呎價約6,525元，將會交吉形式出售。
區內工廈乏供應 撑租金回報
余氏指出，自推出工廈活化政策後，為增加收入及投資回報能力，不少業主把工業物業改建為辦公樓及酒店等；近期更多投資者趨向把大樓面工廈樓層分拆出售，讓市場上大面積樓面物業供應減少。隨着點對點直銷普及、全球經濟一體化和部分高增值工業回流，市場對工業物業、物流設置及倉庫的需求將急劇增加。
余錦雄補充，物業將受惠港鐵南港島線通車及區內基建趨向完善，交通將比以往方便，租客質素及租金回報亦可望有力提升，而該廈罕有的後花園工作空間，料吸引不少投資者興趣。
景觀開揚 鄰近多幢著名商廈
上述物業正面坐擁開揚景觀，望向黃竹坑遊樂場至海洋公園，亦可遠望深灣海景。背面則為香港仔郊野公園，私隱度頗高。位置上，鄰近如心南灣海景酒店及未來港鐵黃竹坑站，區內被積極打造成港島南的新商業圈，附近現有多幢著名商業大廈，如One Island South、環匯廣場、香業道38號、以及Genesis，另W50、38 Southside、Vertical Square，以及香葉道41至43號等，料於明年底前相繼落成或正在興建中。
大廈最新成交為7樓A室，建築面積9,710平方呎，成交價為6,200萬元，成交呎價6,385元，另同廈現只有兩單位放租，面積分別為7,877及9,710平方呎，而現該區現時逾1.5萬平方呎大樓面單位，租金叫價平均為11元以上。
區內全年交投活躍，如長德工業大廈，其3樓、7至10樓全層年中以約2.07億出成交，平均呎價約9,970元。另維他大廈19樓A及B雙單位，以約8,050萬元易手。
撰文:鍾綺敏