2016-04-20
經濟日報
新盤繼續低開。西營盤瑧璈首批50伙，折實呎價1.7萬至1.9萬元，低同區一、二手價逾1成，入場開放戶297平方呎折實511萬元，屬今年港島區最低入場新盤單位。
由新世界發展（00017）及恒地（00012）合作發展的西營盤瑧璈昨開價，首批50伙以中層為主，介乎12至23樓，涵蓋開放式至3房戶型，面積297至699平方呎，價單定價606.1萬至1,623.1萬元，價單呎價20,407至23,220元。
多重優惠吸客 折扣達19.5%
新世界發展營業及市務高級總監楊文形容，首批屬「吸引價」，定價參考同區銷售中的新盤，認為港島區新盤均銷情理想，不擔心瑧璈銷情，而是次推出的單位戶型廣泛，相信可吸引上車客、換樓客及投資客。
發展商提供多重優惠，包括現時相當普遍的稅務回贈及高成數一按。首先，項目按戶型提供不同折扣率，其中兩房折扣最多，達16%，其次為3房戶，最高折扣13%，其餘則為12%。
另在買家付清樓價時若不借發展商一按，可獲成交價4.21%回贈，若一併計算，最高優惠升至15.7%（開放式及1房）至19.54%（2房）。首批折實價降至510.8萬元，為12樓F室（297平方呎），折實呎價17,200元，屬今年港島新盤中最平。至於最貴單位為22樓B室（699平方呎），折實1,352.6萬元，呎價19,350元。
提供85%一按 首期最低77萬
按揭安排方面，發展商提供最高85%一按，買家須放棄1%現金回贈。以入場戶計，折實樓價516.2萬元，借盡後首期最低僅77.4萬元。
以區內提供同類單位的星鑽比較，去年底售出的20樓D室（1房，393平方呎），成交價849.9萬元，呎價21,626元，與瑧璈首批中景觀差異較小的21樓D室比較（1房，346平方呎），折實價650.3萬元，呎價18,795元，瑧璈折讓13%。若對比區內二手呎價約1.9萬至2萬元，瑧璈折實呎價1.7萬至1.9萬元，亦低約半成。項目本周六對外開放示範單位。
中原高級區域營業經理沈興和表示，區內二手以唐樓為主，屬另類市場，與新盤各有客源，料低開影響不大。
撰文:
梁永祥