2015-10-08
經濟日報
二手樓市異常淡靜，近日開始出現挫價式減價成交個案，其中青衣翠怡花園一個低層單位以368萬元易手，較7月份同質素單位造價460萬元急跌20%。
利嘉閣高級聯席董事何振榮表示，青衣翠怡花園1座極低層A室，實用面積442平方呎，業主原本以市價水平420萬元放盤，近日見樓市氣氛轉差，接連減價求售，最終昨日以368萬元易手，累積減幅12%。
何氏指出，同類單位為1座2樓E室，7月份以460萬元易手，而且E室望街景，A室則望內園景，質素相對較高，造價反而數月間急跌兩成。
東堤灣畔3房 減60萬沽
土地註冊處資料顯示，原業主早於2003年以約100萬元購入單位，是次雖然大幅減價沽貨，帳面仍獲利268萬元。據了解，業主於2012年開始，先後以單位作抵押，向財務公司借貸，相信是因為財政出現困難才低市價沽貨。
其次，東涌東堤灣畔5座中層A室，實用面積772平方呎，屬於3房間隔，業主原本以750萬元放盤，昨日大幅減價60萬元，以690萬元沽貨，呎價僅8,938元。
區內代理指出，業主表明急需現金周轉，故大幅減價沽貨。昨日滙豐銀行網上估價，上述單位仍值847萬元，業主低銀行估值157萬元沽貨。事實上，同類型單位6座23樓A室，於6月份以約758萬元易手，反映業主低市價約9%沽貨。
黃埔新邨低層 削62萬售
除了上述兩個單位外，紅磡黃埔新邨永富樓低層1室，實用面積490平方呎，原本叫價572萬元放盤，剛剛大幅減價62萬元，以510萬元易手，呎價10,408元，屬於近月低價個案。
業界人士指近日二手市場雖然不斷出現挫價式減價成交個案，但是個案始終不多，而且低價單位被吸納後，暫時沒有新一批低價單位出現，反映市場未出現一浪低於一浪的情況，故相信二手市場只是出現整固階段，不會全面崩盤。