2015-10-08
經濟日報
將軍澳日出康城為未來新供應的重鎮，現時已批出發展權的單位已近1萬伙，且落在不同發展商的手上，相信未來區內新盤將爆發連環大戰。
發展商眾多 或同期推盤
由2014年4月起日出康城第4期起，短短一年半內區內已合共批出5個項目，預計合共提供8,880伙，連同政府早前公布日出康城第9期（提供1,700伙）將於今季推出，合共多達10,580伙排隊登場，區內新供應可謂源源不絕。
而且各期數並非由單一發展商獨攬，只有會德豐地產奪得5期及7期的發展權，其他發展商包括新地（00016）（4期）、南豐（6期）以及最新奪得8期的長實地產（01113）。
各期數的批出時間相當接近，預計2、3年後發展商便以樓花形式推出。由於各期數發展商不同，在推售時間上難以作出調節，故不排除2、3年後有多盤同期推售。
將軍澳認受性增 客源廣
而且，港鐵（00066）早前亦調整了日出康城的規劃，首度增設1房戶的供應，為區內原本所未見，相信發展商亦會增加1房戶的比例，以迎合市場的口味，搶攻上車客源，由於貨種接近，未來新盤搶客戰可謂相當激烈。
從近年區內的新盤銷情來看，例如緻藍天、峻瀅II，以至將軍澳南部的項目如嘉悅、帝景灣，銷售率普遍逾9成半，個別甚至悉數售罄，合共已售逾3,400伙。一方面反映將軍澳區的認受性已增加，而客源亦來自全港各區，不單是區內買家，客源相當廣泛；但另一方面，短期內有萬個單位同時間出擊，亦相當考驗區內的承受能力，預計未來區內新盤推售的策略仍會以求量為主，盡量貼近現時二手屋苑價錢。
撰文:梁振鋒