2015-12-21
明報
【明報專訊】向來是「香港後花園」的西貢過去近10年來一直鮮有大型新盤推出，成為發展商在區內「插旗」的最大誘因。信置（0083）營業部聯席董事田兆源（圓圖）接受本報專訪時表示，集團近年銳意在西貢拓展版圖， 當中作為頭炮、位處沙角尾的逸瓏園已敲定明日進行首輪銷售推出96伙，同系康村路項目亦已申請預售、部署明年登場；至於4月以逾6億元投得的對面海康健路地皮，更是「重頭炮」，將打造成兼融洋房和大型分層單位的豪宅。田認為，西貢一直欠缺全新物業，特別是高檔中型分層單位的新供應，希望可力吸年輕中產客戶群進駐該區。
資料顯示，西貢對上一次有大型新盤推售，已是永泰（0369）2006年推出的溱喬。田兆源表示，集團除看中西貢屬傳統豪宅區、擁有優美自然環境外，更重要是，西貢已有近10年沒有大規模焦點新盤登場，是一個極具潛力的市場；因此，信置在西貢打造的3個全新住宅，目標客源將是鍾愛寧靜自然環境的年輕中產、外籍人士和富豪。
田兆源﹕近10年沒新盤 市場潛力大
信置會因應各幅地皮的不同特性、具體環境而作剪裁；以4月斥資6.09億元投得的對面海康健路地皮為例，項目可建樓面逾5.15萬方呎，即每方呎樓面價高見1.18萬元。田兆源指，對面海項目最大特色是擁有開揚海景，而且所處地勢較高，目前雖未有開售時間表，但已敲定打造為融合洋房、大型分層單位的低密度豪宅，現正開始進行前期規劃，預計明年向當局入則，主攻客源是具經濟實力的高端客戶。
康健路享海景成重點豪宅
相反，明日進行首輪銷售的沙角尾逸瓏園，以及現正申請預售的康村路9號項目（分別提供297伙、286伙），由於兩項目皆比較接近西貢市中心，因而打造為中低密度分層屋苑，並以實用600至700餘方呎中型兩房戶作主打，以吸納較年輕中產客戶，定位與走貴價豪宅路線的對面海項目略為不同。
由於中產優皮人士均講求生活質素，故逸瓏園及康村路項目，在屋苑和單位設計上，都會注入年輕和時尚元素；如藉大量採用玻璃幕牆、11呎5吋高的樓層高度以增加室內空間感；廚房亦設有特大儲物架和工作枱面、廚櫃亦配備燈光感應器等。
另外，西貢區全新租盤供應亦寥寥無幾；有見及此，田表示集團正考慮保留逸瓏園部分單位，作長線收租用途。代理估計，逸瓏園將來實呎租金可近50元，回報率約3.5厘至4厘。
明報記者 林可為