2016-04-20
星島日報
(星島日報報道)市區新盤推售戰火蔓延，其中西營盤剛有新盤加入戰團，區內一個單幢式項目昨傍晚突擊開價，以折實每方呎一萬七千九百四十七元應市，低同區新盤逾一成搶佔購買力，發展商並提供「大包圍式」多項優惠吸客，最高折扣及回贈達百分之十九點五，勢搶佔用家及投資者客源。
一手氣氛回暖，並以港島區新盤盡佔市場焦點，繼西半山豪宅盤兩度開售均即日沽清後，由新世界及恒基合作發展的西營盤瑧璈亦趁勢開售吸客，項目昨日公布首張價單，涉及五十伙，涵蓋開放式至三房單位，平均呎價二萬一千六百六十四元，發展商為不同戶型的單位提供不同額度折扣優惠，最高折扣及回贈介乎百分之十五點七至百分之十九點五，整批單位折實平均呎價一萬七千九百四十七元，較同區新盤低逾一成水平。
新世界營業及市務高級總監楊文表示，是次開價乃參考同區一手新盤定價；而項目示範單位將於今日起至周五，率先開放予指定人士參觀，而本周六起則開放予公眾參觀。
據價單顯示，項目首張價單涉及五十伙，涵蓋不同戶型，由開放式至三房單位，單位面積由二百九十七至六百九十九方呎，定價由六百零六萬元至一千六百二十三萬元，呎價則介乎二萬零四百零七至二萬三千二百二十元。
優惠方面，即供可獲百分之四折扣，指定人士享百分之三折扣，另外印花稅優惠百分之五；此外，付清樓價後可獲百分之三點二一回贈，及不選用備用一按再獲樓價百分之一回贈；發展商為不同戶型單位提供「三軌制」優惠，開放式及一房單位折扣及回贈最高為百分之十五點七，至於四伙三房戶，則享約百分之十六點七折扣回贈，而較「渴市」的兩房單位，折扣及回贈則高達百分之十九點五，「力谷」兩房單位銷情。而購買兩間或以上的大手買家，可獲額外百分之一折扣；至於不選擇印花稅優惠，則可獲該付稅項的百分之九十現金回贈。發展商另提供最高八成半的一按，以及最高兩成半的二按。
該批單位中，入場戶為十二樓F室，面積二百九十七方呎，屬開放式間隔，定價六百零六萬一千元，扣除最高百分之十二折扣，折實售價五百三十三萬三千多元，若買家最終不選用備用一按，付清樓價餘額後，最終扣除折扣及回贈後，售價五百一十萬九千多元。
項目昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位，分別以一房戶二十八樓C室為藍本，面積三百四十二方呎，以及兩房戶二十八樓G室為藍本，面積五百二十三方呎。
綜合西營盤及上環區內一手及二手項目，於去年底開售的新盤如眀徳山，近期成交呎價約二萬五千三百元水平，而持續錄成交的餘貨新盤星鑽，成交呎價約二萬零五百七十元水平。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，瑧璈首批單位以筍價推出，較項目附近近期開售新盤如眀徳山及星鑽等低約兩成水 平。發展商亦採用首批較低市價的策略，搶佔市場焦點，並提供優惠及按揭等加上近期西半山新盤殷然銷情熾熱，料該盤部分預算有限的向隅客，亦會考慮轉而購入瑧璈。