2015-12-21
星島日報
(星島日報報道)美國加息後首個周末，市況普遍淡靜，買家擬趁勢「執平貨」，惟樓價減幅未達預期，二手樓市交投成膠着，百大屋苑過去周末錄約十宗成交，與上周相若，當中逾九成屋苑未錄交投。另外，市場紛錄低市價承接個案，幅度達一成水平，其中，鰂魚涌太古城以每方呎約一萬四千多元沽出，低市價達一成；另外，大圍金獅花園以二百七十三萬元易手，價格重返兩年前水平。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布加息後，準買家多抱「遲買會平」的心態，入市態度變得更猶豫，而業主普遍持貨能力強，預計須進一步擴大議幅才可收窄買賣雙方的造價差距，相信聖誕及新年假期期間，二手交投將繼續拉鋸。
港置高級執行董事伍創業表示，美國加息後首個周末，二手市況表現淡靜，加上聖誕節將至，市場觀望氣氛濃厚。雖然不少業主加入減價行列，或擴闊議價空間至百分之五至一成，惟不少準買家乘勢「鋤價」，還價幅度普遍達一成以上，希望可趁機「執平貨」，惟由於買賣雙方尚存明顯距離，令成交陷入膠着局面，除非業主肯大幅劈價，否則二手交投短期內仍然難破悶局。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城新錄美國加息後首宗成交，單位為夏宮閣低層A室，面積七百零二方呎，三房間隔，原業主開價一千二百三十萬元，經議價後減價二百三十萬元，獲外區換樓客垂青，以一千萬元成交，呎價約一萬四千二百四十五元，低市價約一成。
利嘉閣經理林惠珠表示，大圍金獅花園錄成交，單位為金貴閣中層二室，面積二百八十二方呎，獲上車客承接，以二百七十三萬元易手，呎價九千六百八十一元，低市價約一成，成交價回到一三年水平。
美聯區域經理史偉森表示，荃灣萬景峯新錄成交，單位為一座中層E室，面積五百零五方呎，以六百三十五萬元沽出，呎價約一萬二千五百七十四元，價格返回一年前水平，買家為換樓客。
中原副分區營業經理招錦昌指，沙田中心新錄成交，單位為廣寧大厦低層A室，面積二百八十八方呎，原業主開價四百三十八萬元，及後一星期內減價達兩成四，獲上車客承接，以三百三十五萬元成交，呎價約一萬一千六百三十二元，低市價約一成。
美聯高級區域經理張栢華表示，馬鞍山新港城新錄成交，單位為K座中層三室，約三百三十八方呎，兩房間隔，原業主開價四百二十萬元，獲上車客垂青，以三百九十八萬元沽出，呎價一萬一千七百七十五元，低市價約百分之七，造價屬一年低位。
利嘉閣分行經理尹皓霆表示，將軍澳新寶城錄本月首宗成交，單位為五座高層B室，面積三百七十六方呎，獲用家承接，以四百七十萬元易手，呎價約一萬二千五百元，低市價約百分之八。他續指，將軍澳維景灣畔二期十座低層G室，面積約四百八十四方呎，以五百九十八萬元售出，呎價約一萬二千三百五十五元，低市價約半成，買家為換樓客。