2015-12-21
星島日報
(星島日報報道)美國上周落實加息，惟本港銀行未有跟隨，發展商維持推盤步伐。其中，西貢逸瓏園將於今天截票，明日正式開售，乃加息後首個出擊全新盤，發展商續開放示範單位予公眾參觀，並錄家庭客及投資者等捧場，當中以三房戶最受捧，現場不時出現睇樓人流。綜合市場消息指，該盤連日來累收逾二百九十票，較明開售的單位錄輕微超購兩倍。
由信和發展的西貢逸瓏園，發展商早前已經落實，將於明日開售首批九十六伙，由於該項目為美國加息後首個開售的全新盤，故其銷情勢成市場焦點。適逢過去兩日為周末假期，發展商也繼續開放示範單位吸客，為稍後的銷售作準備。綜合市場消息，項目連日來已累收逾二百九十票，較明日開售的單位，錄輕微超購兩倍，以每張本票涉資約十萬元計算，暫錄凍資約二千九百萬元。
信和營業部聯席董事田兆源表示，雖然美國上周落實加息，惟本港銀行未有即時跟隨，令買家入市心態正面，逸瓏園將於今晚截止登記，並於明日正式發售。據代理估計，項目已入票客中，多達四成有意購入三房戶，當中不乏有意購入作換樓的家庭客等。
就昨日該盤設於奧海城的展銷廳外所見，不時吸引投資者及換樓客到場，發展商安排他們分批進入示範單位，現場不時出現人流。適逢聖誕節長假期臨近，不少家庭把握機會「一家大細」齊齊睇樓，場面溫馨。另外，由於項目展銷廳鄰近港鐵站及商場，故不少代理也把握機會，積極於附近「撈客」，惟整體秩序仍良好。
另外，發展商為方便準買家了解樓盤特點，特意在展銷廳內放置樓盤的模型，由於昨到場參觀的多為家庭客，部分小孩對模型顯得甚有興趣，代理們則在旁向家長詳細解釋項目附近環境。
昨到場睇樓的區太表示，美國加息固然會令本地置業壓力增加，但認為購置一手樓會比二手更有優勢，因發展商提供的優惠較多，她又認為二手樓價會在未來出現較大跌幅，或於未來一兩年跌價兩至三成。另外，亦有到場參觀人士認為，美國加息將令置業策略調整得更為審慎，但並未認為香港樓市會於短時間內出現大幅調整，因此逸瓏園一手新盤仍具吸引力。
據價單顯示，該盤的入場單位為二座一樓J室，面積五百二十方呎，定價七百四十萬九千元，扣除發展商即供最高優惠後，折實價六百三十三萬四千元，呎價一萬二千一百八十一元。
逸瓏園位於西貢的沙角尾，由四座物業組成，並採低密度布局，合共提供二百九十七伙，其中標準單位佔二百四十五伙，另有五十二伙特色戶，當中包括三十五伙為連花園單位、四伙為天池屋、另設十三伙連天台單位。至於標準單位中包攬一至四房戶型，其中一房單位面積約五百多方呎，佔單位數量約兩成；兩房戶由六百方呎起，佔約四成九；而三房戶的面積由八百方呎起，佔約兩成八；此外，四房戶面積由一千方呎起，佔約百分之三。