2014-03-06
星島日報
(星島日報報道)發展商積極加快部署，多個新盤排隊出擊搶攻，其中南豐預計今年將推出四個全新盤，包括逾千伙的矚目大盤將軍澳日出康城三期緻藍天、以及荃灣七站環宇海灣，另有山頂聶歌信山道豪宅盤及紅磡高山道項目等，連同已開售的項目，合共達五千伙供應將於年內登場。至於深水灣徑項目及剛投得的屯門良德街地皮，則計畫未來數年稍後時間推出。
南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，集團預計年內會推出四個全新盤，包括與長實及港鐵合作發展的兩盤，將軍澳日出康城緻藍天及荃灣環宇海灣，分別提供一千六百四十八及一千七百一十七伙，另與會德豐合作的山頂聶歌信山道豪宅項目，提供約六十七伙。紅磡高山道項目則與永泰合作，提供逾一百七十伙，料月內入紙申請預售。
資料顯示，上述四盤分別已獲批預售或進入申請階段，其中緻藍天已於年初獲批預售，料首先登場的呼聲最高，而連同旗下已開售項目餘貨，南豐今年內則合共有達五千伙供應可陸續推出。
鍾志霖又指，旗下深水灣徑項目預計未來以現樓推出，目前正籌備批圖則，全部均屬大單位供應，料每伙將不少於三千方呎，至於較早前投得的屯門良德街限量地，會發展中小型單位為主，提供不少於三百七十伙單位，而區內的社區及配套亦逐漸成熟，分支家庭住屋需求大，料對項目的銷售亦有支持。
至於現推售當中的東涌昇薈及跑馬地雲暉大廈，則於短短逾三個月為集團套現共五十八億元。鍾志霖表示，雲暉大廈上月重推至今約兩星期，累積公布四十伙價單，售出二十八伙，套現約十三億元，平均成交呎價逾二萬六千元，日前加推的三伙中層戶，則較早前輕微提價百分之二至三，相信餘下單位亦再會有加價空間。
客源分布方面，鍾氏指出，該盤有近半數買家為跑馬地區內業主，以用家居多，而已售單位當中，佔十七伙為連租約，故亦錄投資客源入市，單位租期大部分為兩年，至一五至一六年完結，其中大單位月租約十二萬至十三萬元，細單位月租則約十萬元起。連同重推以前售出的單位，全盤累售五十一伙，餘下三十三伙待售，市值逾十五億元。
至於項目早前錄得樓價新高成交，為A座二十二樓二室，實用面積二千零六方呎，定價八千五百六十萬元，買家以六十天成交期付款，可獲逾兩成折扣，折實後約六千七百七十萬元成交，呎價逾三萬三千元水平。
另外，旗下東涌昇薈累售七百六十五伙，套現約四十五億元，其中有九成六買家選用即供付款方法，而項目早前推出先付一成訂金成交期付款辦法，銷情亦有見加快，兩星期內售出約二十伙，當中有一半買家選用該項付款辦法，反應亦算理想。該盤剩餘約三百三十三伙待推，包括逾三十伙特色戶，涵蓋複式及獨立屋戶型，料洋房單位會以現樓推售。
被問及集團早前購入的德輔道西酒店地發展，鍾氏則表示，該地預料會與毗連地盤合併發展，合共總樓面約十三萬方呎，現計畫作酒店用，或作零售及商業混合發展，但未有具體方案及投資額，亦未預算落成日期。
2014-03-06