2015-06-26
經濟日報
馬鞍山區內私人屋苑眾多，按地域而言，大致可分為3區，包括新晉屋苑集中地的馬鐵烏溪沙站、最為買家追捧的市中心，以及位置自成一隅的77區，屋苑各有其獨特賣點。
馬鞍山77區屋苑 多享海景
以77區而言，位處馬鞍山頭段，所有屋苑沿海濱長廊而建，換言之，大部分單位可享海濱公園及由沙田海及吐露港一帶連綿海景，並同時眺望香港中文大學及八仙嶺景致。雖然位置上與市中心有一段距離，但當中集合兩個馬鐵站（恒安、大水坑），同時有多線巴士及小巴途經，反而可享靜中帶旺的優勢。
當區以天宇海樓齡最輕，僅4年樓齡。天宇海由6座物業組成，主攻大戶型間隔，標準屋則由3房至4房套房另三廁及儲物房間隔，對於家庭成員眾多者，此類大屋則最為受落。
美聯馬鞍山新港城中心分行高級區域經理張栢華表示，天宇海本月暫錄得12宗成交，交投量尚算理想，實用面積平均呎價為10,500元。由於屋苑最細間隔為3房，入場門檻相對較高，最低入場費720萬元起，而望海單位起步價更需提升至800萬元，此平均叫價尚未包括其全區獨有的獨立洋房戶。
海典灣2房戶 600萬可上車
除了大戶外，77區亦不乏2房供應，如與天宇海為鄰的海典灣，半數單位幾近為2房間隔，而由於其細單位的面積較市中心屋苑如新港城、海栢花園等為大，加上各戶型均採露台設計，對住屋空間有需求的上車戶，也不介意以它為入市對象，以2房而言，現時叫價600萬元起。
張栢華指，海典灣2房主要面向後排內園及開揚市中心景致，若要細單位又要望海景，可能要考慮比鄰只有兩座的嘉華星濤灣，叫價由620餘萬元起。
撰文:陳嘉敏