舖位銀座商廈 蝕讓料續增

零售市道吹淡風，對舖位及銀座式商廈身價構成衝擊，過去半年該兩類物業，不乏蝕讓個案，當中以銀座式商廈貶值最多，易手蝕幅高達4成。 經濟環境轉差，樓價下跌，工商舖市場物業價值，亦隨之而受影響。當中以與零售相關的物業，如舖位、銀座式商廈及商場分拆舖位等，影響最為明顯。統計過去半年成交，錄得近10宗地舖、商場舖位及銀座式商廈平手、蝕讓個案，主要集中於核心地段，涉及數年前以高溢價售出的物業。 銅鑼灣Oliv 持貨3年蝕41% 數年前銅鑼灣、尖沙咀區等有數個銀座式商廈物業推出，當年定價每平方呎高見3萬、4萬元。惟同區地舖租賃及交投表現不濟，連帶樓上舖物業亦要蝕沽。其中銅鑼灣銀座式商廈Oliv，本年錄首宗成交，物業17樓全層，面積1,809平方呎，原業主2013年以6,964.5萬元入市，現時以4,100萬元售出，帳面蝕2,864.5萬元，蝕幅達41%。 連同上述銀座式商廈Oliv蝕讓，過去半年至少錄得3宗，銀座式商廈蝕讓，包括尖沙咀銀座式商廈厚福街8號「H8」，物業15樓全層，面積2,188平方呎，原業主於2013年以3,391.4萬元購入，日前以3,080萬元沽，呎價14,077元。是次轉手，帳面蝕約311.4萬元，3年間貶值9.2%。 事實上，早前以樓花形式銷售的銀座式商廈，本年即將入伙，意味買家屆時需要「上會」。包括銅鑼灣The Sharp，項目2013年推出，呎價由3.3萬元起。有指項目已有二手放盤，個別單位叫價較買入價平，料蝕讓將陸續出現。 中環地舖蝕讓 買家也撻訂 至於地舖物業方面，近日有中環舖位蝕沽後，買家撻訂離場，有指中環和安里一個地舖，日前以2,380萬元蝕讓價沽，惟新買家最終決定撻訂離場，現重新以2,500萬元放盤。另中環威靈頓街97號威利大廈I號地舖連1樓，面積共約1,400平方呎，近日減價1,100萬元，以4,100萬元沽出，與原業主2012年4年前的購入價相同，料需蝕雜費近200萬元離場。 現市場上亦有個別舖位，以蝕讓價放售。包括大角咀埃華街1號A地舖，面積380平方呎，叫價2,100萬元，據悉業主2012年以約2,228萬元購入舖位，叫價較買入價低約6%。另外，尖沙咀金巴利道27至31號永利大廈地下舖位，面積約2,560平方呎，連閣樓，目前以近1.9億元放盤，較2012年時買入價1.88億元略高，有機會蝕900多萬元雜費離場。隨着業主願意增加議價空間，及以蝕讓價放盤，業界人士估計舖位及銀座式商廈，蝕讓個案會持續增加。 撰文: 文倩婷