2015-10-07
經濟日報
9月份，二手市場交投異常疏落，山頂、南區亦一片愁雲慘霧，全月僅錄約4宗二手買賣成交。
紅山半島拆售 未振二手市場
美聯物業（01200）和福道分行助理營業董事方富義指，區內二手睇樓量按月減4成，僅紅山半島因一手大業主拆售單位，睇樓量才錄得增長。雖然紅山半島發展商拆售餘貨時，定價亦合理，但因市況偏弱，以致未能帶動區內二手市場。
綜觀9月份，區內錄得9宗買賣中，佔5宗屬紅山半島一手拆售，至於二手市場，只有瑞燕大廈、浪琴園及陽明山莊錄得成交。二手市場方面，業主及睇樓客多持觀望態度，睇樓客更期待放盤業主大幅度減價，希望有約1成至1成半的調整，而業主方面，卻由於過去幾年每逢市場轉靜，均屬短暫可度過，因而也觀望後市。
現階段，業主態度相對軟化，約睇樓盤亦較月前容易，也期望睇樓客還價洽購。目前貼市價的分層戶放盤中，估計業主有4%至7%的議價空間；至於洋房，則有3%至6%議幅。
區內9月份租賃市場較買賣活躍，粗略統計約40宗成交，當中浪琴園佔4宗，均屬大業主租出的單位，月租介乎6.2萬至7.7萬元不等，4房大戶佔去3宗。
浪琴園中層連車位 7.4萬租出
其中3座中層B室，實用面積1,674平方呎，建築面積2,054平方呎，向南，大業主4月將單位以月租7.4萬元放租，內籠已作基本翻新，早年亦已提升廚房用料，有別原裝交樓標準，最終成功以此價連車位租出，實用面積呎租44元。
據了解，目前屋苑共有17間放租，當中二手佔10間，惟早年已賣散的二手單位中，1、4及5座的大堂，未有如2、3座翻新，加上部分租客認為大業主在跟進維修及保養上較方便，故不少二手租盤客源易被大業主租盤搶去。
另外，紅山半島也錄得租務個案，為1座低層A室，實用面積約1,575平方呎，建築面積約2,153平方呎。
戶主今年1月向大業主以3,411.4萬元購入上址，最終以月租8萬元租出，租金回報2.8厘。