2016-04-19
經濟日報
豪宅投資者看淡後市沽貨，中建企業許晉亨等持有的薄扶林寶翠園單位，減價310萬元沽，呎價2.06萬元，為許氏家族自去年5月以來首度沽貨。美聯（01200）料豪宅樓價有望平穩發展。
高層呎售20639 屋苑本月首成交
中建企業許氏家族在港持有多個豪宅物業，不過過去一年沽貨不多，最近疑看淡後市決定沽貨，中原地產分區聯席董事謝家哲表示，寶翠園8座高層E室，實用面積1,158平方呎，為3房單位，於去年3月放盤叫價2,700萬元，但一直未獲承接，直至近日終減至2,390萬元易手，實用面積呎價20,639元，亦為屋苑本月首宗買賣。
原業主為中建企業許氏家族成員，於2008年以1,650萬元購入單位，易手帳面獲利740萬元。據資料顯示，許氏家族上一次沽售物業已經是去年5月，以1,640萬元售出寶翠園單位。
九龍站近日亦有投資者頻頻沽貨離場，看淡後市，凱旋門觀星閣中層D室，減價100萬元，以1,200萬元轉售，為兩房單位，實用面積546平方呎，呎價21,978元；易手帳面獲利513萬元，升值75%。該投資者早前已沽售君臨天下的單位，合共套現2,750萬元。
美聯料豪宅價 有望平穩發展
另一方面，昨日渣甸山傳出有大額成交，市傳白建時道8號獲買家洽購至尾聲，有機會短期內易手，作價約6億元地盤面積1萬平方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約6千呎，樓面地價達10萬元，挑戰同區地價新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港豪宅市場雖然於首季度價量齊跌，但整體表現仍跑贏大市，其中逾億元的超級豪宅買賣註冊量更不跌反升，首季共錄得28宗成交，按季反彈逾4成，反映超豪市場仍有一定需求。
綜合全港各區計算，今年第二季至第四季約有22,202伙新增供應，其中豪宅新盤約佔逾5千伙，當中以九龍區為數最多，布少明相信，隨着第二季至第四季的豪宅供應增加，價量仍有上升空間，預期一手全年成交宗數可錄1,500宗，按年大幅上升近4成，而二手則平穩發展，料錄1,100宗。
樓價方面，根據美聯物業資料顯示，上月豪宅實用呎價錄得約17,410元，較去年6月高位下跌約9.8%，惟仍較中小型物業情況樂觀。
布少明指，目前中小型物業交投情況欠佳，影響市場氣氛，料豪宅市場今年將平穩發展，樓價升幅輕微，惟逾億元的大額物業供應少需求大，預計全年仍有約5%升幅空間，表現繼續跑贏大市。
撰文:
梁振鋒