2015-12-19
星島日報
(星島日報報道)美國終落實近十年首次加息，加上本港銀行未有跟隨，樓市暫未見造成衝擊，各大發展商繼續保持推盤步伐，其中西貢逸瓏園參觀情況持續升溫，消息指，項目至今收逾二百四十票，超額認購逾一點五倍；元朗峻巒繼續軟銷吸客，發展商指，不排除月內再度加推新一批單位。此外，長沙灣海柏匯預計下周開放示範單位，最快聖誕檔期出擊吸客。
由信和所發展西貢逸瓏園，以快打慢推出吸客，項目於本月頭獲批售樓紙後，發展商即積極催谷銷情，先後推出首批單位，以及連環加推特色戶，以鎖定市場購買力。項目持續開放示範單位，參觀情況持續升溫，發展商隨即推出銷售安排，「鐵定」於下周二推出首批連加推共九十六伙；市場消息指，項目至今收逾二百四十票，超額認購一點五倍。
該集團營業部聯席董事田兆源表示，項目日前公布銷售安排，將於下周二開售九十六伙，擬於首輪銷售後再度加推。而連日來的收票情況理想，入票的準買家中用家及投資者各佔一半。整體客源中，有兩成為外籍人士、四成為區內客，其餘則為九龍及港島區的豪宅客。
此外，田兆源續指，由於區內良久未有大型新盤推出，加上項目的會所設備齊全，綜合區內代理估計，項目日後呎租可達四十五至五十元，預計租賃回報可達四厘以上。
對於美國加息，田兆源指，加息可掃除市場疑慮，加上本港大行亦宣布不會跟隨加息，料對市場沒有太大影響。
而發展商於昨日開放三房無改動示範單位予傳媒參觀，該單位以二座五樓H室作藍本，面積九百八十六方呎，屬三房兩廳間隔。
項目位於西貢市大網仔路八號，由四座樓高七及八層的物業所組成，共提供二百九十七伙單位，其中二百四十五伙為標準分層戶，項目亦提供五十二伙特色戶，預計關鍵日期為二○一八年一月三十一日。
各發展商頻頻軟銷以鎖定市場焦點，其中元朗峻巒密密部署「添食」，該集團業務部總經理張卓秀敏表示，項目自推出以來，深受區內買家所追捧，故本月有機會加推一B及一C期的單位，擬月內將會率先上載項目樓書。
張卓秀敏續指，項目的買家中有逾四成半來自元朗區，為方便潛在買家了解整個項目發展，故由即日起於元朗形點II展開大型路演，為期兩星期，同時將會提供穿梭巴士來往現樓及元朗形點II，以方便區內客進行參觀。此外，集團將會斥資逾百萬元持續於各區舉行路演，預計為期一年，下站將會為荃灣區。
就昨日現場所見，項目昨首度開放設於元朗商場內的展示廳，吸引不少代理陪同買家到場參觀，當中不乏區內家庭客及年輕買家。
整個峻巒發展項目涉逾三千伙，而現時已獲批售紙部分，包括峻巒一A、一B及一C期，共提供一千零二十七伙，而發展商率先推出一A部分，設三百六十二伙，主打兩及三房戶型，預計關鍵日期為一六年十月底。
臨近聖誕檔期，各新盤頻頻推出吸客，其中由香港小輪發展、恒基作銷售的長沙灣新盤海柏匯亦密集部署登場，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項自月中上載樓書後，一直錄不少準買家的查詢，為了回應市場需要，項目於昨日正式發出宣傳委託，各代理行將由即日起為樓盤作推廣，最快下周開放示範單位，而未來一周將會測試市場反應，最快於聖誕假期前公布價單及銷售安排，有機會年底前登場。
林達民續指，項目共提供一百六十一伙，主打一房及開放式戶型，其中五成七單位為一房連儲物室戶型，面積涉二百八十六方呎。綜合區內代理指，區內呎租現時介乎三十八元左右，料日後項目呎租可達四十五至五十元。加上現時區內的同類型單位短缺，料項目推出後將受區內用家及投資者歡迎。
對於美國日前落實加息，林達民指，預計加息將緩慢進行，估計於美國大選期前，息口僅會再有一至兩次的調整。料香港各大銀行最快農曆年後才會跟隨加息，加上近日人民幣受壓，有利港元資金流動性，相信加息僅為單一因素，對整體樓市影響不大，同時無礙集團推盤計畫。
此外，集團昨與中原及港置合作，開設兩所專門店；該盤樓高共二十六層，共提供一百六十一伙，單位面積介乎一百八十三至二百八十六方呎，全數開放式及一房間隔，預計關鍵日期為一八年三月