2014-03-06
經濟日報
為解決青年人的住屋問題，港府兩年前提出發展專供18至30歲在職青年租住的青年宿舍，當中首個由青協負責、位於大埔的青年宿舍設計圖終於曝光。
不過，當中提供的單位數目，卻由最初構思的100個、大幅縮水近4成至61個。青協青年宿舍諮詢委員會主席溫文儀坦言，單位數目未如理想；有區議員質疑受大埔墟過時高度限制，令地未盡其用。
大埔青年宿舍初步設計為17層樓高，當中最上面的13層，合共提供61個面積由15至24平方米不等的單位；另有1,040平方米為非住用面積，包括地下大堂及兩層的青年空間、而對上一層及天台則設計為花園。
獨立廁所浴室 最多租5年
青協強調，青年宿舍從外觀到內部裝修及設備，均是為在職年輕人度身訂造，實而不華，單位內會有獨立廁所及浴室等基本設施。
早前當局訂下青宿的租金，不應超過鄰近面積相若單位市值租金的6成，首次租期最少2年、最多5年，青協以「3+2」為租約期，讓青年先租3年、有需要可續租2年，但不可逾5年，並保留調整租金的權利。
要落實計劃，仍要通過城規會的關口。根據《大埔分區計劃大綱草圖》，現時該地為政府、機構或社區用地，需向城規會申請獲得第2欄許可用途，亦須申請放寬建築物高度限制。
提多方案增地積比 遭駁回
負責前期籌備工作的青協青年宿舍諮詢委員會主席溫文儀指，項目商討長達2年，為了更善用土地，曾提出多個方案，包括增加地積比率、將旁邊一個政府停車場用地納入項目之中，亦提議加大覆蓋率，不過被相關部門一一駁回：「個人好希望可以有90多個單位！」
大埔區議員區鎮樺指，宿舍少於20層並不理想，估計與大埔墟已脫節的高度限制有關，惟旁邊正動工的公屋高度、相信較宿舍為高，認為宿舍高度可再斟酌，將於區議會提議加高建築物。
測量師彭兆基相信該地以5倍地積比率發展，是在高度限制下的決定，他認為現時新界的地積比並非全部大幅度可放寬，在一個有限地盤上增加地積比率，所增的樓面面積「不外乎向高空發展」，但要預期有一定反對聲音。
民政事務局發言人回應指出，現階段預計項目可提供61個單位，仍有待落實，形容項目進度良好，正就環境、樹木、交通等各個範疇聘請顧問進行詳細研究。青協預計今年上半年可呈交城規會作討論分析，如各項程序進展順利，預計最快於2016/17年落成。
其餘3個青年宿舍項目分別位於上環，旺角及佐敦，預計4項目共可提供約1,000個宿位（見表）。東華三院社會服務總主任姚子樑指，項目詳情去年已諮詢區議會，未有太大反對意見，目前只待當局批出撥款即可進行環境及交通評估，預料今年內會向城規會遞交申請放寬樓宇高度。
撰文:張美琪