2015-10-07
經濟日報
新盤潛在供應持續積壓，上月待批預售的單位累積達14,412伙，創28個月新高，有分析認為，供應較多的地區，新盤將以貼市價推盤吸客，個別甚至低於市價。
發展商積極推盤，地政總署資料顯示，申請售樓紙（預售樓花同意書）的項目持續增加，在上月共錄646伙，涉及兩個項目。至於期內獲批預售的項目僅得新世界（00017）元朗柏𣾷，涉141伙，令累積待批預售的單位按月再升3.8%，創2013年5月後的新高，涉及30個項目。
筲箕灣盤申預售 32月樓花
其中現時正在銷售項目第4期的迎海系列，發展商恒地（00012）在上月已就第5期迎海•天岸遞交申請。項目共涉176伙，預計落成日期為2017年2月，部署本季推出。至於遠期樓花亦先申請預售，主打2至3房戶的筲箕灣柴灣道33號項目，共將提供470伙，預計2018年6月落成，部署明年第二季推售。
累計今年首3季，新申請售樓紙的單位達14,113伙，創近3年新高，其中多個年初申請的大盤預計將於本季獲批預售，料供應陸續釋放。當中已啟動推盤部署的，包括今年上半年申請預售的元朗世宙（1,129伙）、屯門滿名山（1,100伙）及元朗朗屏8號（912伙），均有望年底前可以獲准推售。
至於期內批出預售的單位僅5,565伙，不足去年全年一半，較去年首3季同期10,075伙相比，按年少約45%。
樓價已漲9% 季內升幅不大
美聯資料研究部高級經理張蓓蕾表示，新供應持續增加，預料供應多的地區如新界西北，新盤定價將貼近二手價，個別甚至會以低市價吸客，惟市區盤及豪宅則料仍以高市價推出。
至於樓價走勢方面，張蓓蕾表示，現時仍然維持全年有1成升幅的預期，由於至今樓價累積已升達9%，預料本季上升空間不大。
此外，多個項目資料作出修改，信置（00083）西貢沙角尾項目，住宅總數由274伙增加至297伙。市建局旗下煥然壹居分拆成兩個申請，撥出338伙，作資助房屋發售。長實地產（01113）元朗屏山項目昨命名為娉廷，項目提供41伙。
撰文:梁永祥