2014-03-06
經濟日報
乘政府缺地之際，發展商頻向城規會申建住宅。單是長實（00001）、恒地（00012）及新地（00016）3大財團，已有15個項目，涉約9,835伙，按年升24%。
不乏多次闖關不成計劃
本報翻查的資料顯示，長實、恒地及新地3大財團，合共已就15幅用地向城規會遞交申請（包括首次及修訂申請），可興建單位合共約9,835伙，比2012年錄的7,960伙，增加約24%。
當中以新地最為積極，申請住宅發展的項目達10個，擬建的單位合共約6,848伙，佔3大發展商的申請總數近70%，而且更不乏多年前，多次闖關不成的發展計劃，例如大埔松嶺村項目。
大埔松嶺村項目位於「政府、機構或社區」及「綠化地帶」，項目早於1990年已向城規會申請住宅發展，但當時因環境及規劃用途不協調等問題而被否決，相隔23年後發展商再度闖關，申請興建6幢20至32層高的住宅，涉及約1,144伙，平均單位面積只有約520平方呎，面積跟近年不少限呎地規劃相若。
除中、小型住宅項目外，新地去年亦有不少項目申請作低密度住宅發展，例如屯門藍地申請興建13座4層低密度住宅。申請文件亦特別指出，項目有助改善地盤現時的環境，並且切合政府增加房屋供應的政策，以提高項目闖關勝算。
另外，長實及恒地亦有不少項目，向城規會提出放寬發展高度及增建單位等申請，其中恒地早年已批建住宅的元朗和生圍項目，去年便提出修訂申請，申請縮減每幢洋房面積，將擬建的洋房由344座增加至400座，多建56座洋房。發展商亦表明，修訂是配合政府增加住宅供應的政府及滿足市場住屋需求。
至於長實旗下紅磡鶴園街項目，在過去1年多亦曾多次因應新房策，提出多次的修訂申請，2012年主動提出「限呎」設計及「港人優先」認購，而去年則申請將地積比率，由8.28倍放寬至8.44倍，令可建樓面面積增加2%至約34萬平方呎，並標榜項目項目對增加住宅供應的好處。
以增供應作理據 料續增
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚預計，發展商以增加供應作為闖關理據的申請，將會持續增加，藉此爭取城規會支持。但城規會只能夠規管項目最遲的動工時間，其銷售的主導權仍取決在發展商手中。
撰文:古廣榮
系列名:土地供應探索系列