2015-12-18
經濟日報
二手租務市場繼續減價求租，其中大角咀港灣豪庭及君滙港均有業主減租逾1成租出。另土瓜灣傲雲峰低層兩房戶租1.6萬元，較早前下調5%。
大角咀港灣豪庭1座中層E室兩房戶，實用面積340平方呎，業主11月開價1.6萬元出租，有見租客質素好而減價，終以1.4萬元獲租客承租，減幅約12.5%，實用面積呎租約41元，租金較兩個月前回落約5%。
減租有承接 回報仍逾6厘
美聯物業高級營業經理梁德權表示，上述單位業主於2010年以277萬元買入，租金回報約6厘。而屋苑12月暫錄13宗租務成交，其中亦不乏低價成交。
同區大角咀君滙港亦錄得減租個案，一個5座中層B室單位，面積474平方呎，望內街的兩房單位，業主由售轉租後，放租叫價約2.1萬元，最終租客以1.85萬元承租，減幅達約12%。
中原奧運站分區營業經理陳永忠表示，該屋苑同類型單位放租叫價約1.9萬至2萬元，是次成交的單位略低於市價。據EPRC數據庫顯示，單位在2007年以328萬元買入，租金回報近7厘。
另卓天置業營業經理黎洛文指，土瓜灣近日市道低迷，大部分業主需減價才有望出租或出售單位。其中傲雲峰5座低層C室，面積539平方呎，兩房間隔，租1.6萬元，呎租約29.7元，低市價5%。業主原開價1.7萬元，因看淡後市決定減價租出，減幅約6%。
新盤快入伙 映灣園租金受壓
另外，東涌昇薈料短期內收樓令同區映灣園租盤受壓，其中第11座低層E室，面積544平方呎，以1.15萬元租出，租金屬屋苑新低。中原地產副分區經理曹嘉華表示，該單位租金水平跌至2013年水平，較現時屋苑同類型租金水平約1.4萬至1.5萬元為低，但相信隨昇薈入伙，增加盤源，對映灣園租金水平造成壓力。
撰文:
趙凱瑩