2015-10-07
星島日報
一直積極參與投地的嘉華國際，近年主攻「Mass Market」（大眾市場），未來力推中小型單位冀貨如輪轉，其中「重頭戲」為元朗朗屏8號及啟德發展項目，集團最近更再下一城，獨資取得大埔白石角地皮，將配合區內其他項目打造成全新社區，構思中小戶型設計。
一手市場持續暢旺，尤以中小型單位最受歡迎，過往主攻大戶，甚至豪宅項目的嘉華，今年初推出將軍澳樓盤，銷售成績十分突出，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明接受本報訪問時表示，中小型單位去貨速度較快，集團未來仍會主力Mass Market大眾市場發展，希望可以做到貨如輪轉。
集團未來推盤計畫，主要集中鐵路沿線地區，其中合作發展的西鐵元朗朗屏北項目朗屏8號（THE SPECTRA），最快可於年底前推出，項目可建樓面約五十二萬七千多方呎，屬限呎限量地，料提供約九百一十二個單位，溫偉明指，該盤以中小型單位為主，但在發展上有不少隔音及建築上的限制。
至於明年推出的樓盤為啟德一I區二號項目，集團於去年初以二十九億三千八百八十萬元投得，以可建樓面約五十四萬八千多方呎，每呎樓面地價約五千三百三十元，預計可提供最少八百五十五個單位。溫偉明指，該盤戶型涵蓋大中小單位，但未完成最後定案，將於明年安排推出市場。
溫偉明指，集團未來推出樓盤，包括元朗朗屏北及啟德樓盤，各盤地域位置不同，全部有鐵路網絡連接，而且，希望兩盤均可帶出新概念。而嘉華一直強調，給予市場新的選擇，由於未來瞄準上車客及用家等，故集團十分重視品質，希望打造物業並非單靠視覺效果，要顧及不少買家為窮一生積蓄而置業的。
嘉華近年積極參與投地，於九月初更獨資投得大埔白石角創新路地皮，項目初步估計總投資額約七十億元。溫偉明表示，白石角有幾個盤相繼落成，包括系內合作的項目，一直銷情不俗，看到該區能接受到較大型的單位，但如果同區全做大單位，可能會忽略中小型戶的需求，故今次會提供中小型單位，料過多幾年會好成熟，區內配套會愈來愈好，希望可以百花齊放，產生協同效應，各有各做之餘，亦做到百貨應百客。
對於該區賣地價節節回升，他表示屬正常現象，隨着白石角地皮發展項目相繼推出，配套發展愈趨成熟下，產生協同及聚合效應，其後批出的項目地價會越好。至於會否考慮購入毗鄰將推出兩幅地皮，他表示，今次投得的項目規模已可獨立發展，足可打造小型社區設計，故不一定要購入毗鄰地皮一併發展。
溫偉明又指，集團對政府所推出的地皮均有興趣，因為該等項目地契較為清晰，且配套較佳，而地形在剪裁上亦已十分適合發展，不會如進行舊樓收購時，涉及較複雜工程及地契闡釋等問題，因此，未來仍會主力競投政府土地項目，特別是一些可發展規模較大地皮。
另外，集團今年初推出將軍澳嘉悅，錄得銷售成績突出，溫偉明指，該盤現時只剩餘少量特色單位等應市，一直有不少準買家查詢，而項目之前沽出的特色戶，單位造價達四千萬元，每呎價約二萬四千多元，反應超出預期，年初該盤推出後，亦帶動一手市場隨即「撻著」。
溫氏續指，系內豪宅餘貨包括深灣9號及肇輝臺6號，兩盤均只餘少量特色單位，至於該集團未來會物色豪宅發展項目，但亦會集中於上車盤為主。