2014-03-06
經濟日報
市區全幢物業大額成交趨增，刺激業主放售意慾，中環鴨巴甸街13號一籃子商用物業現推售，意向價約4,000萬元。
仲量聯行指，放售為中環鴨巴甸街13號1至5樓商用物業連天台（不連地舖），物業將按現狀出售，物業亦可以買賣公司形式轉手，業主意向價約4,000萬元，平均呎價約13,889元。
5層樓面連天台 連租約出售
現供出售物業包括五層商業樓面連天台，總建築面積約2,880平方呎，1至5樓及天台每層各約480平方呎。另大廈設有獨立的出入口，方便租客上落。
物業將連租約出售，所有樓層已全部出租，現時每平方呎租金約30元，低於市場水平約30%。仲量聯行香港資本市場部董事鄧潔瑩稱，由於附近地舖租金持續上升，樓上商用物業不乏需求，估計上址翻新後再出租，回報料達3.5厘以上。
特色商舖林立 假日吸人流
上述物業附近一帶特色商舖林立，其中，蘇豪及蘭桂坊為中高檔食肆及連鎖名店的集中地，歌賦街及荷李活道一段則充滿特色小店，假日即吸引不少人慕名而至。而從物業步行至港鐵上環站，只需約5分鐘。
鄧潔瑩續稱，政府現正銳意發展嘉咸街、結志街及荷李活道一帶成為文化商業活動中心，積極進行翻新及項目重建，如已婚警察宿舍、前警察總部翻新項目，以及市建局重建項目等，均帶旺周邊商業物業。故近年鴨巴甸街及歌賦街一帶的商舖物業，深受投資者追捧，如歌賦街12號地下，面積700平方呎，由陳姓投資者於去年9月以3,450萬元沽出，呎價約4.9萬元，持貨6年賺近3,000萬元。
另外，鴨巴甸街19號全幢，物業總建築面積約4,290平方呎，去年初以5,680萬元易手，平均呎價13,240元。不少買家為購入物業，將其翻新作服務式住宅或樓上舖用途。
事實上，近期各區屢現大手商用樓面易手個案，如旺角通菜街184及186號，獲投資者以約3億元購入；另投資者蔡伯能或相關人士，又以1.8億元購入鰂魚涌英皇道993號萬利商場部分。
撰文:李彤