2015-06-25
經濟日報
市區盤掀起單幢新盤戰，旺角SKYPARK於昨天已上載樓書，本周內有機會開放示範單位並迅即公布售價，預計將於下月初開售；另外，香港仔登豐街項目今天公布銷售部署，有機會短期內推售。
新世界（00017）本年首個全新盤SKYPARK昨日已上載樓書至項目網站，項目提供439伙，實用面積介乎309至961平方呎，據資料顯示，項目以1房單位佔最多，提供219伙（佔49.9%），其次為開放式單位（佔41%），這兩類單位已佔項目的供應逾9成，至於2房戶則有39伙（佔8.9%），3房戶則只有1伙（0.2%）。
SKYPARK示範戶 料周內開放
市場估計發展商有機會本周內開放位於上環中遠大廈的示範單位，更有機會同步開價。事實上，近日發展商方面已經頻頻約見不同地產代理，向代理宣傳項目，為短期推售作準備。
SKYPARK為新世界夥拍市建局的「波鞋街」重建項目，位花園街、洗衣街及奶路臣街交界，位市區的核心地段，交通配套可謂相當成熟及方便。
而區內近年亦有新盤所推售，包括九建（00034）與市建局等合作發展的麥花臣匯，戶型亦相似，相信SKYPARK主要以這個樓盤作為定價參考。
據資料顯示，麥花臣匯的整體平均呎價約1.9萬元，開放式單位呎價較高達2萬元以上，據區內代理指，樓盤的開放式單位最搶手，較前早已售罄，至於一房戶則僅餘約20多伙，剩餘單位較多分別為2房及特色戶。
故市場人士相信，只要SKYPARK不太偏離市價，預計其開放式及1房單位會受到垂青，料樓盤主要目標客源將會是投資收租客。
恒隆浪澄灣 有機短期重推
而事實上，恒隆地產（00101）的餘貨盤大角咀浪澄灣，於上周六已重新開放示範單位，相信亦極有機會在短期內重新公布價單，故九龍區在7月相信將有多個新盤對撼，氣氛相當熱鬧。
至於九建旗下香港仔登豐街1至11號將於今天公布銷售部署，項目提供150伙，同樣提供開放式、兩房及三房單位，均以細單位為主，預計短期內亦極有機會登場。
另一方面，華懋牽頭的大潭紅山半島的7座複式戶昨以6,896.6萬元沽出，面積2,466平方呎，呎價2.8萬元；另英皇國際（00163）西營盤維港峰高層B室以5288.92萬元售出，呎價3.62萬元。
撰文:梁振鋒