2015-12-18
太陽報
息魔殺到，本地發展商認為對樓市影響不大，並按原定計劃繼續推盤。信置西貢逸瓏園昨落實下周二冬至開售96伙，成美國加息後首個登場新盤，據悉，該盤截至昨晚已錄逾210張入票，超額認購逾1.1倍。另新地元朗錦田北峻巒發展項目第1A期今起啟動元朗區路演吸客，項目累售147伙，套現近9億元。
信置營業部聯席董事田兆源表示，美國加息屬市場預期之內，早已被市場消化，加上加幅不大，對本港樓市不會造成影響。旗下逸瓏園昨日公布銷售安排，落實下周二開售首兩張價單共96伙，下周一晚上六時截止接受認購登記。
新地按計劃市價推售
新地副董事總經理雷霆認為，市場已預計及消化今次美國加息，相信未來加息速度不會好快，幅度亦不大，按揭利率仍處較低水平。新地會繼續按計劃及市價賣樓，一準備好就推出，至於為買家提供的按揭及其他優惠，會視乎市況和買家需要予以配合。
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒發展項目第1A期累售147伙，套現近9億元，平均每伙售價約610萬元，平均成交呎價約10,291元，今起啟動於元朗YOHO MALL的路演攻勢。她指出，美國加息不會影響項目推售步伐，稍後有機會再加推單位。
長實地產執行董事趙國雄指出，美國加息市場已講了兩年，盡在意料之中，亦早已被市場消化，對大市沒有影響，亦對集團明年推盤絕對沒有影響，步伐不變。
四成代理恐明年淘汰
不過，中原陳永傑表示，過去數月發展商透過優惠促銷新盤，但銷情未如理想，預計新盤售價須調整一成或以上銷情才有把握，料明年會有新一輪優惠推盤潮。二手業主更須大刀闊斧劈價一成至一成半才可出售單位。
他預計，本月一手成交量料不逾1,000宗，下月料可升至約2,500宗。
他指出，加息將令樓市買賣兩閒，並影響代理業績，公司本月暫錄佣金收入僅約5,000萬元，與保本線1.6億元相距甚遠，本月很大機會嚴重虧損，料蝕數以千萬元，而中原地產（不包括內地等業務）今年預測盈利約2.8億元，較去年5億元大幅下跌。
此外，業界估計，近期已有部分代理削減人手，明年地產代理將會「血流成河」，料全年將多達30至40%代理被淘汰失業。另中原及美聯為催谷業績，昨公布引入特別獎金鼓勵代理開單。